小島町の土地相場
静岡県静岡市清水区小島町 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県静岡市清水区小島町の土地相場は坪単価3万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+50.7%。
推定相場
小島町の土地
27件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
106,254円/坪
推定総額
638万円
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が37,246円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて97%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
平均坪単価
10.5/坪
3.2/㎡
前年比 ▲50.7%
平均価格
978
取引実績
27件
平均面積
123坪
406㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
200820112014201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪12万円へ、17年間で+19.4%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
580円
50坪〜（165㎡〜）
11.6/坪
2024年第1四半期
2,500円
363坪〜（1200㎡〜）
6.9/坪
2023年第4四半期
400円
47坪〜（155㎡〜）
8.5/坪
2022年第1四半期
250円
56坪〜（185㎡〜）
4.5/坪
2020年第4四半期
880円
103坪〜（340㎡〜）
8.6/坪
2019年第3四半期
460円
41坪〜（135㎡〜）
11.3/坪
2017年第2四半期
400円
44坪〜（145㎡〜）
9.1/坪
2016年第4四半期
500円
100坪〜（330㎡〜）
5.0/坪
2016年第1四半期
870円
70坪〜（230㎡〜）
12.5/坪
2016年第1四半期
1,100円
112坪〜（370㎡〜）
9.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,018 | - |
| 2016 | 241,326 | - |
| 2018 | 237,584 | -647 |
| 2020 | 233,197 | -513 |
| 2022 | 228,221 | -483 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の土地マップ
静岡市清水区内のエリアランキング
小島町は静岡市清水区内141地区中138位（上位2%）。
坪単価10.5/坪。
1つ上の三保とは14%の差。
高価格帯（1〜47位）
中価格帯（48〜94位）
お手頃帯（95〜141位）