蒲原堰沢の土地相場
静岡県静岡市清水区蒲原堰沢 | 16件の成約データ
静岡県静岡市清水区蒲原堰沢の土地相場は坪単価4万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
蒲原堰沢の土地
16件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
162,894円/坪
推定総額
652万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大114%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が75,391円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ長方形（10万円）と比べて77%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.6/坪
4.1/㎡
平均価格
738
取引実績
16件
平均面積
64坪
212㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
20092012201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪23万円から2023年は坪15万円へ、14年間で34.5%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
760円
57坪〜（190㎡〜）
13.2/坪
2023年第2四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2022年第3四半期
1,300円
79坪〜（260㎡〜）
16.5/坪
2020年第4四半期
190円
17坪〜（55㎡〜）
11.4/坪
2020年第3四半期
800円
50坪〜（165㎡〜）
16.0/坪
2019年第3四半期
170円
21坪〜（70㎡〜）
8.0/坪
2019年第1四半期
2,200円
302坪〜（1000㎡〜）
7.3/坪
2017年第3四半期
800円
41坪〜（135㎡〜）
19.6/坪
2014年第4四半期
370円
21坪〜（70㎡〜）
17.5/坪
2014年第3四半期
280円
56坪〜（185㎡〜）
5.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,018 | - |
| 2016 | 241,326 | - |
| 2018 | 237,584 | -647 |
| 2020 | 233,197 | -513 |
| 2022 | 228,221 | -483 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の土地マップ
静岡市清水区内のエリアランキング
蒲原堰沢は静岡市清水区内141地区中133位（上位6%）。
坪単価13.6/坪。
1つ上の蒲原とは8%の差。
高価格帯（1〜47位）
中価格帯（48〜94位）
お手頃帯（95〜141位）