由比阿僧の土地相場
静岡県静岡市清水区由比阿僧 | 13件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が7,489円高くなります。
4m未満
4件
13万/坪
4〜6m
6件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ長方形（11万円）と比べて19%の差があります。
不整形
3件
14万/坪
ほぼ長方形
4件
11万/坪
道路の方位と坪単価
西
3件
15万/坪
北西
3件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
1件
その他
1件
平均坪単価
17.0/坪
5.1/㎡
平均価格
1,764
取引実績
13件
平均面積
122坪
403㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万
20082013202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪8万円へ、17年間で66.8%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
110円
14坪〜（45㎡〜）
8.1/坪
2023年第3四半期
500円
100坪〜（330㎡〜）
5.0/坪
2022年第4四半期
500円
33坪〜（110㎡〜）
15.0/坪
2020年第1四半期
4,600円
393坪〜（1300㎡〜）
11.7/坪
2020年第1四半期
5,800円
514坪〜（1700㎡〜）
11.3/坪
2014年第3四半期
1,800円
118坪〜（390㎡〜）
15.3/坪
2013年第3四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2013年第2四半期
1,900円
82坪〜（270㎡〜）
23.3/坪
2013年第2四半期
3,000円
121坪〜（400㎡〜）
24.8/坪
2012年第1四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,018 | - |
| 2016 | 241,326 | - |
| 2018 | 237,584 | -647 |
| 2020 | 233,197 | -513 |
| 2022 | 228,221 | -483 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の土地マップ
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由比阿僧は静岡市清水区内141地区中127位（上位10%）。
坪単価17.0/坪。
1つ上の折戸とは0%の差。
お手頃帯（95〜141位）
127
由比阿僧 ◀
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17.0/坪