由比町屋原の土地相場
静岡県静岡市清水区由比町屋原 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県静岡市清水区由比町屋原の土地相場は坪単価6万円（31件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
由比町屋原の土地
31件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
195,270円/坪
推定総額
976万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が42,172円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ整形（7万円）と比べて154%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
19.0/坪
5.7/㎡
平均価格
1,072
取引実績
31件
平均面積
55坪
183㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
200820112014201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪7万円へ、17年間で63.8%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
350円
88坪〜（290㎡〜）
4.0/坪
2025年第1四半期
970円
91坪〜（300㎡〜）
10.7/坪
2023年第3四半期
640円
42坪〜（140㎡〜）
15.1/坪
2023年第3四半期
550円
45坪〜（150㎡〜）
12.1/坪
2023年第2四半期
600円
41坪〜（135㎡〜）
14.7/坪
2023年第1四半期
500円
54坪〜（180㎡〜）
9.2/坪
2022年第2四半期
130円
26坪〜（85㎡〜）
5.1/坪
2022年第1四半期
210円
20坪〜（65㎡〜）
10.7/坪
2021年第1四半期
900円
88坪〜（290㎡〜）
10.3/坪
2018年第3四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,018 | - |
| 2016 | 241,326 | - |
| 2018 | 237,584 | -647 |
| 2020 | 233,197 | -513 |
| 2022 | 228,221 | -483 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の土地マップ
静岡市清水区内のエリアランキング
由比町屋原は静岡市清水区内141地区中118位（上位16%）。
坪単価19.0/坪。
1つ上の興津本町とは5%の差。
高価格帯（1〜47位）
中価格帯（48〜94位）
お手頃帯（95〜141位）
由比町屋原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市清水区由比町屋原字井戸尻１５８番４９外 | 5.7/㎡ | -3.9% | 住宅 | 由比 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）