三保松原町の土地相場
静岡県静岡市清水区三保松原町 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が3,984円高くなります。
6〜8m
23件
11万/坪
8m以上
15件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、台形（9万円）と比べて29%の差があります。
ほぼ長方形
8件
12万/坪
長方形
14件
11万/坪
ほぼ台形
10件
11万/坪
台形
4件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
北東
7件
13万/坪
南西
5件
12万/坪
南
9件
11万/坪
東
3件
11万/坪
北
3件
10万/坪
西
8件
10万/坪
北西
4件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
3件
平均坪単価
12.2/坪
3.7/㎡
前年比 ▼6.5%
平均価格
1,256
取引実績
39件
平均面積
110坪
365㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万18万13万8万
202020212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の坪15万円から2025年は坪12万円へ、5年間で14.7%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
85坪〜（280㎡〜）
13.0/坪
2025年第4四半期
1,100円
88坪〜（290㎡〜）
12.5/坪
2025年第2四半期
670円
59坪〜（195㎡〜）
11.4/坪
2025年第1四半期
1,300円
100坪〜（330㎡〜）
13.0/坪
2024年第4四半期
1,400円
109坪〜（360㎡〜）
12.9/坪
2024年第4四半期
1,100円
53坪〜（175㎡〜）
20.8/坪
2024年第3四半期
1,200円
124坪〜（410㎡〜）
9.7/坪
2024年第1四半期
2,100円
209坪〜（690㎡〜）
10.1/坪
2023年第4四半期
810円
54坪〜（180㎡〜）
14.9/坪
2023年第4四半期
3,000円
263坪〜（870㎡〜）
11.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,018 | - |
| 2016 | 241,326 | - |
| 2018 | 237,584 | -647 |
| 2020 | 233,197 | -513 |
| 2022 | 228,221 | -483 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の土地マップ
静岡市清水区内のエリアランキング
三保松原町は静岡市清水区内141地区中135位（上位4%）。
坪単価12.2/坪。
1つ上の大内とは6%の差。
お手頃帯（95〜141位）
135
三保松原町 ◀
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12.2/坪