由比北田の土地相場
静岡県静岡市清水区由比北田 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県静岡市清水区由比北田の土地相場は坪単価7万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-80.4%。
推定相場
由比北田の土地
23件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
206,263円/坪
推定総額
825万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が69,461円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価25万円で最も高く、ほぼ長方形（19万円）と比べて30%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の42%が「住宅」目的です。
平均坪単価
23.1/坪
7.0/㎡
前年比 ▼80.4%
平均価格
910
取引実績
23件
平均面積
43坪
141㎡
相場の動き
坪単価の推移
53万39万25万11万
200920132017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪25万円から2025年は坪5万円へ、16年間で80.8%下落（年平均-5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
250円
51坪〜（170㎡〜）
4.9/坪
2024年第1四半期
1,200円
48坪〜（160㎡〜）
24.8/坪
2023年第2四半期
530円
94坪〜（310㎡〜）
5.7/坪
2022年第2四半期
930円
64坪〜（210㎡〜）
14.6/坪
2021年第4四半期
1,200円
29坪〜（95㎡〜）
41.8/坪
2021年第2四半期
430円
60坪〜（200㎡〜）
7.1/坪
2021年第1四半期
1,300円
38坪〜（125㎡〜）
34.4/坪
2021年第1四半期
970円
21坪〜（70㎡〜）
45.8/坪
2021年第1四半期
2,600円
100坪〜（330㎡〜）
26.0/坪
2021年第1四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,018 | - |
| 2016 | 241,326 | - |
| 2018 | 237,584 | -647 |
| 2020 | 233,197 | -513 |
| 2022 | 228,221 | -483 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の土地マップ
静岡市清水区内のエリアランキング
由比北田は静岡市清水区内141地区中104位（上位26%）。
坪単価23.1/坪。
1つ上の幸町とは4%の差。
高価格帯（1〜47位）
中価格帯（48〜94位）
お手頃帯（95〜141位）
由比北田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市清水区由比北田字中村田４６７番 | 6.3/㎡ | -2.0% | 住宅,医院 | 由比 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）