村松の土地相場
静岡県静岡市清水区村松 | 44件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
静岡県静岡市清水区村松の土地相場は坪単価8万円（44件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+11.7%。
推定相場
村松の土地
44件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
317,357円/坪
推定総額
1,587万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が73,597円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価27万円で最も高く、ほぼ整形（19万円）と比べて47%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
平均坪単価
25.6/坪
7.8/㎡
前年比 ▲11.7%
平均価格
1,764
取引実績
44件
平均面積
74坪
244㎡
相場の動き
坪単価の推移
54万40万26万12万
200820112015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2025年は坪27万円へ、17年間で9.3%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
47坪〜（155㎡〜）
25.6/坪
2025年第2四半期
1,700円
60坪〜（200㎡〜）
28.1/坪
2024年第3四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2023年第3四半期
520円
45坪〜（150㎡〜）
11.5/坪
2023年第3四半期
240円
23坪〜（75㎡〜）
10.6/坪
2023年第3四半期
16,000円
484坪〜（1600㎡〜）
33.1/坪
2023年第2四半期
1,000円
56坪〜（185㎡〜）
17.9/坪
2023年第2四半期
2,100円
209坪〜（690㎡〜）
10.1/坪
2023年第1四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2022年第3四半期
2,200円
112坪〜（370㎡〜）
19.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,018 | - |
| 2016 | 241,326 | - |
| 2018 | 237,584 | -647 |
| 2020 | 233,197 | -513 |
| 2022 | 228,221 | -483 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の土地マップ
静岡市清水区内のエリアランキング
村松は静岡市清水区内141地区中94位（上位33%）。
坪単価25.6/坪。
1つ上の山原とは0%の差。
高価格帯（1〜47位）
中価格帯（48〜94位）
お手頃帯（95〜141位）