折戸の土地相場
静岡県静岡市清水区折戸 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県静岡市清水区折戸の土地相場は坪単価5万円（36件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+12.8%。
推定相場
折戸の土地
36件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
212,823円/坪
推定総額
1,064万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が28,520円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、台形（11万円）と比べて44%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.0/坪
5.2/㎡
前年比 ▲12.8%
平均価格
959
取引実績
36件
平均面積
65坪
216㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪10万円へ、17年間で54.2%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
720円
73坪〜（240㎡〜）
9.9/坪
2024年第2四半期
540円
54坪〜（180㎡〜）
9.9/坪
2024年第2四半期
1,000円
100坪〜（330㎡〜）
10.0/坪
2024年第2四半期
960円
97坪〜（320㎡〜）
9.9/坪
2024年第1四半期
240円
33坪〜（110㎡〜）
7.2/坪
2023年第4四半期
1,000円
145坪〜（480㎡〜）
6.9/坪
2021年第3四半期
2,000円
191坪〜（630㎡〜）
10.5/坪
2021年第3四半期
600円
42坪〜（140㎡〜）
14.2/坪
2020年第1四半期
520円
124坪〜（410㎡〜）
4.2/坪
2019年第4四半期
1,000円
127坪〜（420㎡〜）
7.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,018 | - |
| 2016 | 241,326 | - |
| 2018 | 237,584 | -647 |
| 2020 | 233,197 | -513 |
| 2022 | 228,221 | -483 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の土地マップ
静岡市清水区内のエリアランキング
折戸は静岡市清水区内141地区中127位（上位10%）。
坪単価17.0/坪。
1つ上の蒲原新栄とは4%の差。
高価格帯（1〜47位）
中価格帯（48〜94位）
お手頃帯（95〜141位）
折戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市清水区折戸１丁目７２５番４０ | 3.9/㎡ | -1.8% | 住宅 | 清水 5700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）