蒲原新田の土地相場
静岡県静岡市清水区蒲原新田 | 21件の成約データ
静岡県静岡市清水区蒲原新田の土地相場は坪単価5万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
蒲原新田の土地
21件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
191,840円/坪
推定総額
863万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が42,192円高くなります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.5/坪
5.0/㎡
平均価格
1,138
取引実績
21件
平均面積
64坪
213㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万
200820112013201520172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2022年は坪12万円へ、14年間で43.6%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
430円
70坪〜（230㎡〜）
6.2/坪
2022年第1四半期
800円
67坪〜（220㎡〜）
12.0/坪
2022年第1四半期
600円
32坪〜（105㎡〜）
18.9/坪
2017年第3四半期
760円
45坪〜（150㎡〜）
16.7/坪
2017年第3四半期
800円
45坪〜（150㎡〜）
17.6/坪
2016年第4四半期
1,600円
94坪〜（310㎡〜）
17.1/坪
2016年第4四半期
3,000円
145坪〜（480㎡〜）
20.7/坪
2016年第3四半期
60円
11坪〜（35㎡〜）
5.7/坪
2016年第2四半期
400円
38坪〜（125㎡〜）
10.6/坪
2015年第2四半期
580円
30坪〜（100㎡〜）
19.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,018 | - |
| 2016 | 241,326 | - |
| 2018 | 237,584 | -647 |
| 2020 | 233,197 | -513 |
| 2022 | 228,221 | -483 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の土地マップ
静岡市清水区内のエリアランキング
蒲原新田は静岡市清水区内141地区中130位（上位8%）。
坪単価16.5/坪。
1つ上の駒越中とは0%の差。
高価格帯（1〜47位）
中価格帯（48〜94位）
お手頃帯（95〜141位）