上の土地相場
静岡県静岡市清水区上 | 30件の成約データ
静岡県静岡市清水区上の土地相場は坪単価7万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上の土地
30件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
257,034円/坪
推定総額
771万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が62,700円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて28%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
平均坪単価
24.5/坪
7.4/㎡
平均価格
889
取引実績
30件
平均面積
34坪
113㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万42万27万12万
200820112015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2024年は坪31万円へ、16年間で+27.3%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,800円
91坪〜（300㎡〜）
30.9/坪
2023年第2四半期
630円
30坪〜（100㎡〜）
20.8/坪
2022年第1四半期
510円
32坪〜（105㎡〜）
16.1/坪
2022年第1四半期
790円
48坪〜（160㎡〜）
16.3/坪
2021年第4四半期
100円
15坪〜（50㎡〜）
6.6/坪
2021年第3四半期
2,800円
109坪〜（360㎡〜）
25.7/坪
2020年第4四半期
450円
18坪〜（60㎡〜）
24.8/坪
2020年第3四半期
250円
26坪〜（85㎡〜）
9.7/坪
2020年第2四半期
1,000円
38坪〜（125㎡〜）
26.4/坪
2019年第3四半期
980円
33坪〜（110㎡〜）
29.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,018 | - |
| 2016 | 241,326 | - |
| 2018 | 237,584 | -647 |
| 2020 | 233,197 | -513 |
| 2022 | 228,221 | -483 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の土地マップ
静岡市清水区内のエリアランキング
上は静岡市清水区内141地区中100位（上位29%）。
坪単価24.5/坪。
1つ上の長崎新田とは1%の差。
高価格帯（1〜47位）
中価格帯（48〜94位）
お手頃帯（95〜141位）
上周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市清水区上清水町２３６番２ | 11.4/㎡ | - | 住宅 | 清水 2200m |
| 静岡市清水区吉川字上長面１２１番７ | 10.2/㎡ | - | 住宅 | 草薙 2400m |
| 静岡市清水区上力町１８４７番１６ | 9.8/㎡ | - | 住宅 | 清水 3800m |
| 静岡市清水区興津中町字西上側２２６番７ | 7.0/㎡ | -1.9% | 住宅,店舗 | 興津 100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）