駒越西の一戸建て相場
静岡県静岡市清水区駒越西 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
586
80〜100㎡
7件
1,267
100〜120㎡
4件
1,162
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大58%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
1,474
8m以上
5件
931
平均㎡単価
12.8
平均価格
1,628
取引実績
18件
平均面積
140㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
17万
16万
'08'10'12'13'14'15'16'17'20'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築11-15年
16
築16-20年
6
築21-25年
8
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,700円
230㎡〜
16.1
2023年第3四半期
1,100円
130㎡〜
8.5
2023年第2四半期
420円
90㎡〜
4.7
2022年第4四半期
2,000円
115㎡〜
17.4
2022年第1四半期
750円
330㎡〜
2.3
2020年第1四半期
440円
105㎡〜
4.2
2017年第2四半期
880円
230㎡〜
3.8
2016年第4四半期
110円
95㎡〜
1.2
2016年第2四半期
700円
85㎡〜
8.2
2015年第1四半期
2,100円
130㎡〜
16.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,018 | - |
| 2016 | 241,326 | - |
| 2018 | 237,584 | -647 |
| 2020 | 233,197 | -513 |
| 2022 | 228,221 | -483 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の一戸建てマップ
静岡市清水区内のエリアランキング
駒越西は静岡市清水区内116地区中89位（上位23%）。
単価12.8。
1つ上の八木間町とは3%の差。
お手頃帯（79〜116位）
89
駒越西 ◀
―
12.8