八千代町の一戸建て相場
静岡県静岡市清水区八千代町 | 20件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,844。木造（1,169）との差は314%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
4,844
木造
14件
1,169
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,236
100〜120㎡
7件
1,294
150㎡以上
5件
4,142
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大204%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
1,370
6〜8m
7件
1,596
8m以上
4件
4,162
平均㎡単価
13.9
平均価格
2,722
取引実績
20件
平均面積
186㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
16万
11万
'08'09'10'13'14'15'16'17'18'20'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
16
築16-20年
11
築21-25年
17
築26-30年
9
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＤＫ＋Ｓ
680
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
680円
85㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
8.0
2025年第3四半期
4,700円
350㎡〜
13.4
2022年第1四半期
260円
60㎡〜
4.3
2021年第4四半期
1,600円
260㎡〜
6.2
2020年第3四半期
1,700円
135㎡〜
12.6
2020年第3四半期
2,400円
155㎡〜
15.5
2018年第2四半期
2,400円
135㎡〜
17.8
2017年第2四半期
12,000円
500㎡〜
24.0
2016年第4四半期
1,500円
140㎡〜
10.7
2016年第2四半期
6,900円
500㎡〜
13.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,018 | - |
| 2016 | 241,326 | - |
| 2018 | 237,584 | -647 |
| 2020 | 233,197 | -513 |
| 2022 | 228,221 | -483 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の一戸建てマップ
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八千代町は静岡市清水区内116地区中81位（上位30%）。
単価13.9。
1つ上の真砂町とは1%の差。
お手頃帯（79〜116位）
81
八千代町 ◀
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13.9