横砂中町の一戸建て相場
静岡県静岡市清水区横砂中町 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
998
100〜120㎡
10件
1,096
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大85%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
1,299
6〜8m
3件
2,404
平均㎡単価
9.7
前年比 ▲2.1%
平均価格
1,637
取引実績
18件
平均面積
188㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
7万
9万
'09'14'15'16'17'18'20'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
8
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
360㎡〜
3.6
2025年第3四半期
510円
130㎡〜
3.9
2025年第1四半期
2,700円
130㎡〜
20.8
2024年第4四半期
300円
130㎡〜
2.3
2024年第4四半期
1,200円
135㎡〜
8.9
2024年第2四半期
1,900円
115㎡〜
16.5
2021年第1四半期
540円
150㎡〜
3.6
2020年第4四半期
210円
75㎡〜
2.8
2018年第1四半期
2,000円
210㎡〜
9.5
2017年第4四半期
1,600円
120㎡〜
13.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,018 | - |
| 2016 | 241,326 | - |
| 2018 | 237,584 | -647 |
| 2020 | 233,197 | -513 |
| 2022 | 228,221 | -483 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の一戸建てマップ
静岡市清水区内のエリアランキング
横砂中町は静岡市清水区内116地区中103位（上位11%）。
単価9.7。
1つ上の駒越北町とは4%の差。
お手頃帯（79〜116位）
103
横砂中町 ◀
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9.7