山原の一戸建て相場
静岡県静岡市清水区山原 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
山原の一戸建て
26件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,973万円
うち土地分
2,210万円
うち建物分
763万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,960。木造（1,629）との差は20%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
13.8
前年比 ▲66.4%
平均価格
2,046
取引実績
30件
平均面積
176㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
14万
6万
'08'09'10'11'13'14'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
15
築16-20年
21
築21-25年
8
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＤＫ
1,100
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
2件
４ＬＤＫ
300
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
720円
125㎡〜
5.8
2024年第2四半期
550円
85㎡〜
6.5
2024年第1四半期
700円
290㎡〜
2.4
2023年第4四半期
300円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
1.5
2023年第3四半期
2,900円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.7
2023年第3四半期
2,800円
165㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
17.0
2022年第4四半期
1,100円
115㎡〜
・４ＤＫ
9.6
2022年第4四半期
1,100円
115㎡〜
・４ＤＫ
9.6
2022年第4四半期
1,000円
160㎡〜
6.3
2022年第3四半期
1,500円
380㎡〜
3.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,018 | - |
| 2016 | 241,326 | - |
| 2018 | 237,584 | -647 |
| 2020 | 233,197 | -513 |
| 2022 | 228,221 | -483 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の一戸建てマップ
静岡市清水区内のエリアランキング
山原は静岡市清水区内114地区中83位（上位27%）。
単価13.8。
1つ上の永楽町とは0%の差。
高価格帯（1〜38位）
中価格帯（39〜76位）
お手頃帯（77〜114位）
山原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市清水区山原字松ノ木田２１０番９外 | 8.3/㎡ | -0.6% | 住宅 | 清水 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）