蒲原の一戸建て相場
静岡県静岡市清水区蒲原 | 53件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
蒲原の一戸建て
46件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,539万円
うち土地分
1,776万円
うち建物分
763万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,707。木造（935）との差は83%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大316%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.2
前年比 ▼3.1%
平均価格
1,589
取引実績
53件
平均面積
242㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
11万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
7
築11-15年
9
築16-20年
11
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
240円
195㎡〜
1.2
2025年第1四半期
3,000円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
18.2
2024年第4四半期
850円
620㎡〜
1.4
2024年第3四半期
750円
115㎡〜
6.5
2024年第2四半期
1,400円
180㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.8
2023年第3四半期
11,000円
1700㎡〜
6.5
2023年第1四半期
390円
115㎡〜
3.4
2021年第4四半期
340円
135㎡〜
2.5
2021年第4四半期
2,000円
165㎡〜
12.1
2021年第3四半期
1,500円
140㎡〜
10.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,018 | - |
| 2016 | 241,326 | - |
| 2018 | 237,584 | -647 |
| 2020 | 233,197 | -513 |
| 2022 | 228,221 | -483 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の一戸建てマップ
静岡市清水区内のエリアランキング
蒲原は静岡市清水区内114地区中109位（上位4%）。
単価8.2。
1つ上の馬走とは4%の差。
高価格帯（1〜38位）
中価格帯（39〜76位）
お手頃帯（77〜114位）
蒲原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市清水区蒲原３丁目１５６６番５ | 5.8/㎡ | -1.5% | 住宅,店舗 | 新蒲原 450m |
| 静岡市清水区蒲原東１０３番 | 4.1/㎡ | -2.4% | 住宅 | 新蒲原 2100m |
| 静岡市清水区蒲原１丁目４６０９番８ | 3.9/㎡ | -2.0% | 住宅 | 新蒲原 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）