今泉の土地相場
静岡県静岡市清水区今泉 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が50,532円高くなります。
4m未満
4件
21万/坪
4〜6m
25件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価27万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて42%の差があります。
ほぼ整形
6件
27万/坪
ほぼ台形
5件
25万/坪
ほぼ長方形
8件
24万/坪
不整形
9件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+118%のプレミアムがあります。
南
4件
30万/坪
西
8件
28万/坪
南西
5件
28万/坪
北西
4件
24万/坪
北
4件
14万/坪
接面道路無
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
12件
事務所
1件
平均坪単価
30.5/坪
9.2/㎡
平均価格
2,056
取引実績
32件
平均面積
87坪
286㎡
相場の動き
坪単価の推移
53万39万25万11万
20082011201420182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2023年は坪36万円へ、15年間で+9.9%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
2,100円
53坪〜（175㎡〜）
39.7/坪
2023年第4四半期
2,200円
67坪〜（220㎡〜）
33.1/坪
2022年第3四半期
3,200円
91坪〜（300㎡〜）
35.3/坪
2022年第3四半期
1,500円
59坪〜（195㎡〜）
25.4/坪
2019年第3四半期
2,100円
67坪〜（220㎡〜）
31.6/坪
2019年第2四半期
2,700円
115坪〜（380㎡〜）
23.5/坪
2018年第3四半期
1,500円
41坪〜（135㎡〜）
36.7/坪
2018年第1四半期
1,700円
42坪〜（140㎡〜）
40.1/坪
2017年第4四半期
1,400円
41坪〜（135㎡〜）
34.3/坪
2017年第4四半期
1,800円
42坪〜（140㎡〜）
42.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,018 | - |
| 2016 | 241,326 | - |
| 2018 | 237,584 | -647 |
| 2020 | 233,197 | -513 |
| 2022 | 228,221 | -483 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の土地マップ
静岡市清水区内のエリアランキング
今泉は静岡市清水区内141地区中64位（上位55%）。
坪単価30.5/坪。
1つ上の永楽町とは0%の差。
中価格帯（48〜94位）
64
今泉 ◀
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30.5/坪