横砂の土地相場
静岡県静岡市清水区横砂 | 27件の成約データ
静岡県静岡市清水区横砂の土地相場は坪単価9万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
横砂の土地
27件の取引データ
最新: 2017年第3四半期
推定坪単価
168,460円/坪
推定総額
1,769万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大222%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が193,160円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価25万円で最も高く、ほぼ台形（20万円）と比べて27%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
平均坪単価
29.4/坪
8.9/㎡
平均価格
3,363
取引実績
27件
平均面積
114坪
378㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万
2010201220152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪26万円から2017年は坪31万円へ、7年間で+19.3%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2017年第3四半期
1,400円
145坪〜（480㎡〜）
9.6/坪
2017年第2四半期
3,600円
103坪〜（340㎡〜）
35.0/坪
2017年第2四半期
1,000円
30坪〜（100㎡〜）
33.1/坪
2017年第2四半期
4,000円
109坪〜（360㎡〜）
36.7/坪
2017年第2四半期
9,500円
272坪〜（900㎡〜）
34.9/坪
2017年第2四半期
2,900円
85坪〜（280㎡〜）
34.2/坪
2017年第2四半期
11,000円
302坪〜（1000㎡〜）
36.4/坪
2016年第4四半期
1,100円
109坪〜（360㎡〜）
10.1/坪
2016年第4四半期
1,300円
121坪〜（400㎡〜）
10.7/坪
2016年第4四半期
1,400円
103坪〜（340㎡〜）
13.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,018 | - |
| 2016 | 241,326 | - |
| 2018 | 237,584 | -647 |
| 2020 | 233,197 | -513 |
| 2022 | 228,221 | -483 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の土地マップ
静岡市清水区内のエリアランキング
横砂は静岡市清水区内141地区中73位（上位48%）。
坪単価29.4/坪。
1つ上の楠新田とは0%の差。
高価格帯（1〜47位）
中価格帯（48〜94位）
お手頃帯（95〜141位）
横砂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市清水区横砂南町４０４番２ | 4.8/㎡ | -2.0% | 住宅 | 清水 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）