南矢部の土地相場
静岡県静岡市清水区南矢部 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が79,428円高くなります。
4〜6m
6件
16万/坪
6〜8m
3件
24万/坪
8m以上
6件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価24万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて121%の差があります。
ほぼ台形
4件
24万/坪
ほぼ長方形
8件
24万/坪
不整形
6件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+-32%のプレミアムがあります。
北
4件
23万/坪
東
3件
21万/坪
北東
5件
19万/坪
南
3件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
2件
その他
2件
平均坪単価
26.2/坪
7.9/㎡
平均価格
1,974
取引実績
18件
平均面積
80坪
264㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万41万27万13万
200820102012201420172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2021年は坪22万円へ、13年間で38.5%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2021年第3四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
2018年第2四半期
1,300円
39坪〜（130㎡〜）
33.1/坪
2017年第4四半期
800円
38坪〜（125㎡〜）
21.2/坪
2015年第2四半期
9,700円
363坪〜（1200㎡〜）
26.7/坪
2015年第2四半期
25円
12坪〜（40㎡〜）
2.1/坪
2014年第3四半期
4,100円
227坪〜（750㎡〜）
18.1/坪
2014年第3四半期
3,100円
142坪〜（470㎡〜）
21.8/坪
2013年第4四半期
1,800円
38坪〜（125㎡〜）
47.6/坪
2013年第4四半期
2,700円
109坪〜（360㎡〜）
24.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,018 | - |
| 2016 | 241,326 | - |
| 2018 | 237,584 | -647 |
| 2020 | 233,197 | -513 |
| 2022 | 228,221 | -483 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の土地マップ
静岡市清水区内のエリアランキング
南矢部は静岡市清水区内141地区中91位（上位35%）。
坪単価26.2/坪。
1つ上の弥生町とは0%の差。
中価格帯（48〜94位）
91
南矢部 ◀
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26.2/坪