馬走北の土地相場
静岡県静岡市清水区馬走北 | 10件の成約データ 他の種別: マンション
静岡県静岡市清水区馬走北の土地相場は坪単価9万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
馬走北の土地
10件の取引データ
最新: 2018年第2四半期
推定坪単価
406,802円/坪
推定総額
2,644万円
容積率単価
-
65坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価29万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて55%の差があります。
平均坪単価
31.0/坪
9.4/㎡
平均価格
2,190
取引実績
10件
平均面積
70坪
231㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万34万25万16万
20102013201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪38万円から2018年は坪32万円へ、8年間で14.5%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2018年第2四半期
3,400円
106坪〜（350㎡〜）
32.1/坪
2017年第1四半期
2,200円
60坪〜（200㎡〜）
36.4/坪
2016年第1四半期
2,000円
67坪〜（220㎡〜）
30.1/坪
2016年第1四半期
830円
60坪〜（200㎡〜）
13.7/坪
2015年第3四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2014年第4四半期
2,800円
82坪〜（270㎡〜）
34.3/坪
2013年第3四半期
970円
32坪〜（105㎡〜）
30.5/坪
2011年第3四半期
2,400円
67坪〜（220㎡〜）
36.1/坪
2011年第2四半期
3,400円
88坪〜（290㎡〜）
38.8/坪
2010年第4四半期
2,500円
67坪〜（220㎡〜）
37.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,018 | - |
| 2016 | 241,326 | - |
| 2018 | 237,584 | -647 |
| 2020 | 233,197 | -513 |
| 2022 | 228,221 | -483 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の土地マップ
静岡市清水区内のエリアランキング
馬走北は静岡市清水区内141地区中59位（上位58%）。
坪単価31.0/坪。
1つ上の万世町とは0%の差。
高価格帯（1〜47位）
中価格帯（48〜94位）
お手頃帯（95〜141位）