鳥坂の一戸建て相場
静岡県静岡市清水区鳥坂 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,977。軽量鉄骨造（1,314）との差は50%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
21件
1,977
鉄骨造
6件
1,690
軽量鉄骨造
4件
1,314
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
2,131
100〜120㎡
10件
1,946
120〜150㎡
5件
1,781
150㎡以上
7件
1,479
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大84%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
1,465
6〜8m
12件
2,700
8m以上
3件
2,377
平均㎡単価
16.4
前年比 ▲41.8%
平均価格
2,531
取引実績
35件
平均面積
201㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
25万
15万
'09'10'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
12
築11-15年
11
築16-20年
17
築26-30年
12
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,950
2件
５ＬＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
280円
125㎡〜
2.2
2025年第2四半期
1,900円
145㎡〜
13.1
2025年第1四半期
4,100円
140㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
29.3
2024年第3四半期
2,500円
140㎡〜
17.9
2024年第3四半期
1,500円
480㎡〜
3.1
2023年第4四半期
3,800円
135㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
28.1
2023年第3四半期
2,500円
145㎡〜
17.2
2022年第3四半期
3,200円
135㎡〜
23.7
2022年第2四半期
3,300円
135㎡〜
24.4
2022年第1四半期
2,200円
220㎡〜
・５ＬＤＫ
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,018 | - |
| 2016 | 241,326 | - |
| 2018 | 237,584 | -647 |
| 2020 | 233,197 | -513 |
| 2022 | 228,221 | -483 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の一戸建てマップ
静岡市清水区内のエリアランキング
鳥坂は静岡市清水区内116地区中51位（上位56%）。
単価16.4。
1つ上の長崎新田とは0%の差。
中価格帯（40〜78位）
51
鳥坂 ◀
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16.4
鳥坂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市清水区鳥坂字鶴喰１２４７番２８ | 8.0/㎡ | -1.0% | 住宅 | 草薙 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）