岡町の一戸建て相場
静岡県静岡市清水区岡町 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,753
100〜120㎡
3件
2,062
150㎡以上
4件
5,630
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大147%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,030
4〜6m
8件
2,130
8m以上
3件
5,012
平均㎡単価
16.5
平均価格
3,455
取引実績
17件
平均面積
226㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
10万
3万
'08'09'12'14'15'16'18'20'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
22
築11-15年
12
築21-25年
13
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＤＫ
140
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
140円
55㎡〜
・３ＤＫ
2.5
2020年第4四半期
6,600円
660㎡〜
10.0
2020年第3四半期
3,100円
115㎡〜
27.0
2020年第2四半期
2,800円
115㎡〜
24.3
2018年第4四半期
2,400円
150㎡〜
16.0
2016年第4四半期
2,200円
115㎡〜
19.1
2016年第1四半期
4,800円
660㎡〜
7.3
2015年第4四半期
1,000円
100㎡〜
10.0
2015年第3四半期
2,800円
105㎡〜
26.7
2015年第3四半期
11,000円
490㎡〜
22.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,018 | - |
| 2016 | 241,326 | - |
| 2018 | 237,584 | -647 |
| 2020 | 233,197 | -513 |
| 2022 | 228,221 | -483 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の一戸建てマップ
静岡市清水区内のエリアランキング
岡町は静岡市清水区内116地区中49位（上位58%）。
単価16.5。
1つ上の辻とは1%の差。
中価格帯（40〜78位）
49
岡町 ◀
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16.5