北脇新田の一戸建て相場
静岡県静岡市清水区北脇新田 | 46件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,395。木造（1,593）との差は301%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
6,395
軽量鉄骨造
4件
2,434
木造
31件
1,593
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
467
80〜100㎡
11件
1,618
100〜120㎡
18件
1,729
120〜150㎡
4件
1,191
150㎡以上
8件
6,329
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大289%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
30件
1,741
6〜8m
13件
2,806
8m以上
3件
6,775
平均㎡単価
14.2
平均価格
2,982
取引実績
46件
平均面積
259㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
10万
16万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
12
築11-15年
14
築16-20年
13
築21-25年
15
築31年以上
7
間取り別の相場
５ＤＫ
1,700
1件
３ＤＫ
500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
500円
100㎡〜
・３ＤＫ
5.0
2025年第2四半期
1,700円
115㎡〜
14.8
2025年第2四半期
1,600円
175㎡〜
9.1
2025年第1四半期
1,700円
120㎡〜
・５ＤＫ
14.2
2025年第1四半期
3,100円
135㎡〜
23.0
2025年第1四半期
4,200円
135㎡〜
31.1
2023年第3四半期
3,500円
150㎡〜
23.3
2023年第2四半期
2,600円
150㎡〜
17.3
2023年第1四半期
1,200円
120㎡〜
10.0
2022年第4四半期
2,500円
125㎡〜
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,018 | - |
| 2016 | 241,326 | - |
| 2018 | 237,584 | -647 |
| 2020 | 233,197 | -513 |
| 2022 | 228,221 | -483 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の一戸建てマップ
静岡市清水区内のエリアランキング
北脇新田は静岡市清水区内116地区中77位（上位34%）。
単価14.2。
1つ上の高橋南町とは0%の差。
中価格帯（40〜78位）
77
北脇新田 ◀
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14.2