千歳町のマンション相場
静岡県静岡市清水区千歳町 | 68件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価26.3万円に対し、築40年は12.5万円。築年による価格差は最大117%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
26.3万/㎡
築5年
6件
25.3万/㎡
築10年
4件
27.1万/㎡
築15年
8件
23.6万/㎡
築20年
6件
25.7万/㎡
築25年
14件
17.0万/㎡
築30年
11件
12.9万/㎡
築35年
7件
18.9万/㎡
築40年
2件
12.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（37件）。１ＬＤＫの平均価格は901円。
４ＬＤＫ
12件
1,783円
３ＬＤＫ
37件
1,495円
２ＬＤＫ
11件
1,415円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,945円
１ＬＤＫ
2件
901円
平均㎡単価
16.3
前年比 ▲13.6%
平均価格
1,222
取引実績
68件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.3万円から2025年は㎡16.3万円へ、17年間で23.2%下落（年平均-1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
23
築11-15年
19
築16-20年
20
築21-25年
18
築26-30年
13
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,246
37件
４ＬＤＫ
1,393
12件
２ＬＤＫ
1,155
11件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
2件
１ＬＤＫ
715
2件
２ＤＫ
750
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
22.5
2025年第3四半期
780円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0
2025年第3四半期
600円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2025年第2四半期
2,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
22.2
2025年第2四半期
1,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2025年第1四半期
980円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
10.3
2024年第3四半期
1,900円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
18.1
2024年第2四半期
800円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
10.7
2023年第4四半期
970円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
13.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
千歳町のマンション一覧（3棟）
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,018 | - |
| 2016 | 241,326 | - |
| 2018 | 237,584 | -647 |
| 2020 | 233,197 | -513 |
| 2022 | 228,221 | -483 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区のマンションマップ
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千歳町は静岡市清水区内18地区中15位（上位17%）。
単価16.3。
1つ上の天神とは34%の差。