半左衛門新田のマンション相場
静岡県静岡市清水区半左衛門新田 | 17件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価19.2万円に対し、築40年は14.9万円。築年による価格差は最大32%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築25年
3件
19.2万/㎡
築35年
6件
14.6万/㎡
築40年
5件
14.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（6件）。４ＤＫの平均価格は998円。
２ＬＤＫ
6件
1,189円
３ＬＤＫ
4件
1,281円
３ＤＫ＋Ｓ
2件
762円
４ＤＫ
3件
998円
平均㎡単価
11.4
前年比 ▼30.8%
平均価格
831
取引実績
17件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
20万10万0万
200820102017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.0万円から2025年は㎡7.1万円へ、17年間で40.8%下落（年平均-2.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築26-30年
12
築31年以上
11
間取り別の相場
２ＬＤＫ
893
6件
３ＬＤＫ
770
4件
４ＤＫ
780
3件
３ＤＫ＋Ｓ
700
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,000
1件
４ＬＤＫ
950
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
500円
70㎡〜
・４ＤＫ
7.1
2024年第4四半期
680円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
8.5
2024年第4四半期
850円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.1
2022年第3四半期
1,000円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
14.3
2022年第2四半期
750円
70㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
10.7
2022年第2四半期
750円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
10.7
2021年第4四半期
1,200円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
16.0
2019年第3四半期
680円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
9.7
2019年第2四半期
600円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
8.6
2018年第1四半期
1,000円
築改装済み年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ
12.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
半左衛門新田のマンション一覧（1棟）
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,018 | - |
| 2016 | 241,326 | - |
| 2018 | 237,584 | -647 |
| 2020 | 233,197 | -513 |
| 2022 | 228,221 | -483 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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半左衛門新田は静岡市清水区内18地区中17位（上位6%）。
単価11.4。
1つ上の馬走北とは8%の差。