天神のマンション相場
静岡県静岡市清水区天神 | 10件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価23.9万円に対し、築20年は17.5万円。築年による価格差は最大41%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
3件
23.9万/㎡
築15年
4件
24.6万/㎡
築20年
2件
17.5万/㎡
平均㎡単価
21.8
平均価格
1,750
取引実績
10件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万
20082010201420202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.9万円から2025年は㎡25.9万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
24
築16-20年
21
築21-25年
18
築26-30年
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,811
9件
４ＬＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
25.9
2020年第3四半期
1,200円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
2020年第2四半期
1,500円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2015年第4四半期
1,500円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2015年第1四半期
1,700円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2014年第4四半期
1,800円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
21.2
2013年第3四半期
1,600円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2010年第4四半期
1,900円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
22.4
2009年第3四半期
1,900円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2008年第3四半期
2,200円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
25.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
天神のマンション一覧（3棟）
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,018 | - |
| 2016 | 241,326 | - |
| 2018 | 237,584 | -647 |
| 2020 | 233,197 | -513 |
| 2022 | 228,221 | -483 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区のマンションマップ
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天神は静岡市清水区内18地区中14位（上位22%）。
単価21.8。
1つ上の江尻台町とは1%の差。