宮下町のマンション相場
静岡県静岡市清水区宮下町 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築30年の㎡単価13.7万円に対し、築35年は14.3万円。築年による価格差は最大4%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築30年
7件
13.7万/㎡
築35年
2件
14.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４Ｋ（5件）。３ＬＤＫの平均価格は784円。
２ＬＤＫ
2件
562円
４Ｋ
5件
714円
３ＬＤＫ
2件
784円
平均㎡単価
10.6
平均価格
536
取引実績
12件
平均面積
50㎡
相場の動き
㎡単価の推移
20万10万0万
2009201220142025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡12.0万円から2025年は㎡9.0万円へ、16年間で24.8%下落（年平均-1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築31年以上
11
間取り別の相場
４Ｋ
560
5件
２ＬＤＫ
500
2件
３ＬＤＫ
565
2件
４ＬＤＫ
610
1件
４ＤＫ
450
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
450円
築改装済み年・
50㎡〜
・４ＤＫ
9.0
2022年第2四半期
400円
40㎡〜
・２ＬＤＫ
10.0
2022年第1四半期
550円
築改装済み年・
50㎡〜
・４Ｋ
11.0
2014年第1四半期
500円
築改装済み年・
50㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2013年第2四半期
440円
築未改装年・
50㎡〜
8.8
2012年第4四半期
600円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
12.0
2010年第4四半期
350円
築未改装年・
50㎡〜
・４Ｋ
7.0
2010年第3四半期
600円
築改装済み年・
50㎡〜
・４Ｋ
12.0
2009年第4四半期
630円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
9.7
2009年第4四半期
620円
築改装済み年・
50㎡〜
・４Ｋ
12.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
宮下町のマンション一覧（3棟）
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,018 | - |
| 2016 | 241,326 | - |
| 2018 | 237,584 | -647 |
| 2020 | 233,197 | -513 |
| 2022 | 228,221 | -483 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区のマンションマップ
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宮下町は静岡市清水区内18地区中18位（上位0%）。
単価10.6。
1つ上の半左衛門新田とは7%の差。