宮下町のマンション相場
静岡県静岡市清水区宮下町 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築30年の㎡単価15.9万円に対し、築35年は16.6万円。築年による価格差は最大4%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４Ｋ（5件）。３ＬＤＫの平均価格は911円。
平均㎡単価
10.8
平均価格
544
取引実績
11件
平均面積
50㎡
相場の動き
㎡単価の推移
20万10万0万
200920102012201320142022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡12.0万円から2022年は㎡10.5万円へ、13年間で12.3%下落（年平均-0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築31年以上
11
間取り別の相場
４Ｋ
560
5件
２ＬＤＫ
500
2件
３ＬＤＫ
565
2件
４ＬＤＫ
610
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
400円
40㎡〜
・２ＬＤＫ
10.0
2022年第1四半期
550円
築改装済み年・
50㎡〜
・４Ｋ
11.0
2014年第1四半期
500円
築改装済み年・
50㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2013年第2四半期
440円
築未改装年・
50㎡〜
8.8
2012年第4四半期
600円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
12.0
2010年第4四半期
350円
築未改装年・
50㎡〜
・４Ｋ
7.0
2010年第3四半期
600円
築改装済み年・
50㎡〜
・４Ｋ
12.0
2009年第4四半期
630円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
9.7
2009年第4四半期
620円
築改装済み年・
50㎡〜
・４Ｋ
12.4
2009年第3四半期
610円
築改装済み年・
50㎡〜
・４ＬＤＫ
12.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
宮下町のマンション一覧（3棟）
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,018 | - |
| 2016 | 241,326 | - |
| 2018 | 237,584 | -647 |
| 2020 | 233,197 | -513 |
| 2022 | 228,221 | -483 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区のマンションマップ
静岡市清水区内のエリアランキング
宮下町は静岡市清水区内17地区中17位（上位0%）。
単価10.8。
1つ上の半左衛門新田とは8%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）