本郷町のマンション相場
静岡県静岡市清水区本郷町 | 38件の成約データ 他の種別: 土地
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価38.8万円に対し、築50年は12.2万円。築年による価格差は最大280%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
38.8万/㎡
築5年
12件
42.2万/㎡
築15年
2件
32.9万/㎡
築35年
6件
21.3万/㎡
築40年
4件
11.1万/㎡
築45年
5件
17.8万/㎡
築50年
3件
12.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（13件）。１ＤＫの平均価格は383円。
３ＬＤＫ
8件
3,159円
２ＬＤＫ
13件
2,044円
１Ｋ
3件
520円
１ＬＤＫ
2件
892円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,047円
２ＤＫ
2件
587円
１ＤＫ
4件
383円
平均㎡単価
23.6
前年比 ▲175.8%
平均価格
1,600
取引実績
38件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
20092013201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡9.3万円から2025年は㎡32.1万円へ、16年間で+245.3%上昇（年平均+15.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
37
築11-15年
28
築16-20年
35
築31年以上
11
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,762
13件
３ＬＤＫ
2,900
8件
１ＤＫ
290
4件
１Ｋ
403
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,967
3件
１ＬＤＫ
585
2件
２ＤＫ
500
2件
１Ｒ
450
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
290円
30㎡〜
・１ＤＫ
9.7
2025年第4四半期
3,100円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
44.3
2025年第4四半期
2,600円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
43.3
2025年第4四半期
750円
築改装済み年・
50㎡〜
・１ＬＤＫ
15.0
2025年第2四半期
1,700円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
26.2
2025年第2四半期
2,000円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7
2025年第2四半期
3,500円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2025年第1四半期
3,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0
2024年第2四半期
640円
築改装済み年・
55㎡〜
・１Ｋ
11.6
2023年第4四半期
3,700円
100㎡〜
・２ＬＤＫ
37.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
本郷町のマンション一覧（4棟）
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,018 | - |
| 2016 | 241,326 | - |
| 2018 | 237,584 | -647 |
| 2020 | 233,197 | -513 |
| 2022 | 228,221 | -483 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区のマンションマップ
静岡市清水区内のエリアランキング
本郷町は静岡市清水区内18地区中7位（上位61%）。
単価23.6。
1つ上の神田町とは2%の差。
中価格帯（7〜12位）