辻のマンション相場
静岡県静岡市清水区辻 | 26件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
辻の中古マンション
26件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,487万円
㎡単価
48.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価92.5万円に対し、築20年は28.9万円。築年による価格差は最大257%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（12件）。４ＬＤＫの平均価格は2,327円。
平均㎡単価
31.3
前年比 ▲46.3%
平均価格
2,168
取引実績
26件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201320172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.0万円から2025年は㎡45.0万円へ、17年間で+181.3%上昇（年平均+10.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
38
築11-15年
36
築16-20年
19
築21-25年
19
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,078
12件
２ＬＤＫ
2,488
8件
オープンフロア
1,583
3件
４ＬＤＫ
1,950
2件
１ＬＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,700円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
38.6
2025年第1四半期
2,700円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
45.0
2025年第1四半期
2,600円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
47.3
2025年第1四半期
2,700円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
49.1
2024年第3四半期
1,800円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
32.7
2024年第2四半期
2,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8
2023年第3四半期
2,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2023年第3四半期
2,300円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2022年第3四半期
3,600円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0
2022年第3四半期
3,000円
築未改装年・
115㎡〜
・オープンフロア
26.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
辻のマンション一覧（4棟）
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,018 | - |
| 2016 | 241,326 | - |
| 2018 | 237,584 | -647 |
| 2020 | 233,197 | -513 |
| 2022 | 228,221 | -483 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区のマンションマップ
静岡市清水区内のエリアランキング
辻は静岡市清水区内17地区中2位（上位88%）。
単価31.3。
1つ上の草薙とは21%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）