辻町ハイツ
静岡県静岡市清水区辻1丁目7-9 | 築41年 | 71戸
売買㎡単価の推移
20万10万
201520162018201920202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の16万/㎡から2023年は15.3万/㎡へ、8年間で4.2%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
3LDK
1,312万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 1,312万 | 1,147万 | 1,413万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は15.6万円で、1-5階（14.4万円）と比べて1.2万円（+8.3%）高くなっています。
1-5階
4件
14.4万/㎡
6-10階
6件
15.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市清水区辻1丁目7-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-03（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 71戸 |
| 専有面積 | 71.51m² ～ 81.48m² |
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
清水駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 名鉄瀬戸線 / 大阪メトロ今里筋線
学区情報
小学校
静岡市立清水辻小学校
中学校
静岡市立清水第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 2m以上 〜 3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 辻町ハイツ | 1985 | 71戸 | 15.3万 | 1,200万 |
| エンブルステーション清水 | 2001 | 45戸 | 30.4万 | 2,380万 |
| アトラス清水駅前 | 2011 | 40戸 | 46.5万 | 2,790万 |
| セブンスターマンション | 1974 | 1戸 | 6.7万 | 370万 |
| マークスザタワー清水 | 2012 | 134戸 | 45.0万 | 3,600万 |
| サーパス清水駅前 | 2007 | 39戸 | 39.8万 | 2,590万 |
| セブンスターマンション清水 | 1974 | 96戸 | 9.8万 | 480万 |
| メゾングランツ清水江尻東 | 2007 | 36戸 | 29.8万 | 2,280万 |
| シャレーム清水 | 1981 | 13戸 | 16.1万 | 700万 |
| フジパレス江尻東 | 1997 | 23戸 | 32.3万 | 2,590万 |
| 宮の下マンション | 1978 | 142戸 | 2.0万 | 100万 |
静岡市清水区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,833円 | 1,322 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,449円 | 438 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,197円 | 352 |
| 2LDK | 6.5万円 | 1,144円 | 486 |
| 3LDK+ | 6.0万円 | 1,077円 | 296 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.0万 | 14.7万 | 14.0万 | 15.4万 | 15.4万 | 15.3万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.34万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.41万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.41万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,150万 | 14.12万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,100万 | 13.51万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.49万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,048万 | 14.66万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,230万 | 15.44万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,160万 | 16.23万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,170万 | 16.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額92,500円。
3LDK
85,000〜100,000円
92,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,110円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,306円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。