永楽町のマンション相場
静岡県静岡市清水区永楽町 | 27件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価43.3万円に対し、築20年は21.3万円。築年による価格差は最大103%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
43.3万/㎡
築5年
10件
35.7万/㎡
築10年
4件
36.7万/㎡
築15年
5件
28.3万/㎡
築20年
4件
21.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（18件）。２ＬＤＫの平均価格は1,732円。
４ＬＤＫ
6件
2,469円
３ＬＤＫ
18件
2,661円
２ＬＤＫ
2件
1,732円
平均㎡単価
28.4
前年比 ▲45.5%
平均価格
2,222
取引実績
27件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2013201520172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の㎡23.8万円から2025年は㎡29.1万円へ、12年間で+22.5%上昇（年平均+1.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
31
築11-15年
23
築16-20年
24
築21-25年
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,433
18件
４ＬＤＫ
1,833
6件
２ＬＤＫ
1,700
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
2,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2025年第2四半期
2,000円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1
2025年第2四半期
2,000円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
23.5
2025年第2四半期
2,800円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3
2025年第1四半期
1,500円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6
2024年第1四半期
1,900円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2023年第3四半期
2,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3
2023年第2四半期
1,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2022年第4四半期
2,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
永楽町のマンション一覧（2棟）
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,018 | - |
| 2016 | 241,326 | - |
| 2018 | 237,584 | -647 |
| 2020 | 233,197 | -513 |
| 2022 | 228,221 | -483 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区のマンションマップ
静岡市清水区内のエリアランキング
永楽町は静岡市清水区内18地区中4位（上位78%）。
単価28.4。
1つ上の西高町とは6%の差。
高価格帯（1〜6位）