入江南町の土地相場
静岡県静岡市清水区入江南町 | 11件の成約データ
静岡県静岡市清水区入江南町の土地相場は坪単価10万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
入江南町の土地
11件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
428,091円/坪
推定総額
1,926万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が117,371円高くなります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「その他」目的です。
平均坪単価
33.5/坪
10.1/㎡
平均価格
1,841
取引実績
11件
平均面積
60坪
200㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万41万32万23万
20082011201420222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪44万円から2023年は坪46万円へ、15年間で+3.8%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,800円
39坪〜（130㎡〜）
45.8/坪
2022年第1四半期
1,100円
39坪〜（130㎡〜）
28.0/坪
2016年第3四半期
3,300円
109坪〜（360㎡〜）
30.3/坪
2016年第2四半期
4,000円
163坪〜（540㎡〜）
24.5/坪
2014年第1四半期
1,800円
51坪〜（170㎡〜）
35.0/坪
2013年第3四半期
1,800円
91坪〜（300㎡〜）
19.8/坪
2013年第1四半期
1,300円
44坪〜（145㎡〜）
29.6/坪
2011年第3四半期
650円
21坪〜（70㎡〜）
30.7/坪
2011年第3四半期
2,000円
50坪〜（165㎡〜）
40.1/坪
2009年第2四半期
1,100円
27坪〜（90㎡〜）
40.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,018 | - |
| 2016 | 241,326 | - |
| 2018 | 237,584 | -647 |
| 2020 | 233,197 | -513 |
| 2022 | 228,221 | -483 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の土地マップ
静岡市清水区内のエリアランキング
入江南町は静岡市清水区内141地区中43位（上位70%）。
坪単価33.5/坪。
1つ上の北矢部町とは0%の差。
高価格帯（1〜47位）
中価格帯（48〜94位）
お手頃帯（95〜141位）