向田町の土地相場
静岡県静岡市清水区向田町 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県静岡市清水区向田町の土地相場は坪単価10万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
向田町の土地
16件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
461,516円/坪
推定総額
2,077万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が5,197円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価33万円で最も高く、長方形（32万円）と比べて1%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「住宅」目的です。
平均坪単価
33.6/坪
10.2/㎡
平均価格
2,481
取引実績
16件
平均面積
85坪
282㎡
相場の動き
坪単価の推移
80万60万40万20万0万
200820122014201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪47万円から2023年は坪19万円へ、15年間で60.6%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
9,200円
333坪〜（1100㎡〜）
27.6/坪
2023年第3四半期
730円
76坪〜（250㎡〜）
9.7/坪
2021年第2四半期
1,400円
45坪〜（150㎡〜）
30.9/坪
2019年第3四半期
700円
18坪〜（60㎡〜）
38.6/坪
2018年第4四半期
4,900円
163坪〜（540㎡〜）
30.0/坪
2016年第4四半期
1,200円
42坪〜（140㎡〜）
28.3/坪
2015年第3四半期
3,200円
45坪〜（150㎡〜）
70.5/坪
2015年第3四半期
3,000円
148坪〜（490㎡〜）
20.2/坪
2015年第3四半期
1,200円
36坪〜（120㎡〜）
33.1/坪
2015年第2四半期
2,300円
100坪〜（330㎡〜）
23.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,018 | - |
| 2016 | 241,326 | - |
| 2018 | 237,584 | -647 |
| 2020 | 233,197 | -513 |
| 2022 | 228,221 | -483 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の土地マップ
静岡市清水区内のエリアランキング
向田町は静岡市清水区内141地区中41位（上位71%）。
坪単価33.6/坪。
1つ上の新富町とは1%の差。
高価格帯（1〜47位）
中価格帯（48〜94位）
お手頃帯（95〜141位）