中矢部町の土地相場
静岡県静岡市清水区中矢部町 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県静岡市清水区中矢部町の土地相場は坪単価10万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
中矢部町の土地
19件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
475,616円/坪
推定総額
2,616万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が68,665円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価35万円で最も高く、長方形（32万円）と比べて8%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
34.6/坪
10.5/㎡
平均価格
2,189
取引実績
19件
平均面積
64坪
211㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万37万32万27万
201020122015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪36万円から2025年は坪33万円へ、15年間で10.0%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,900円
50坪〜（165㎡〜）
38.1/坪
2025年第2四半期
2,200円
70坪〜（230㎡〜）
31.6/坪
2025年第2四半期
4,000円
112坪〜（370㎡〜）
35.7/坪
2025年第1四半期
2,900円
112坪〜（370㎡〜）
25.9/坪
2023年第2四半期
2,100円
60坪〜（200㎡〜）
34.7/坪
2023年第1四半期
4,200円
106坪〜（350㎡〜）
39.7/坪
2022年第4四半期
1,800円
45坪〜（150㎡〜）
39.7/坪
2022年第2四半期
1,700円
54坪〜（180㎡〜）
31.2/坪
2020年第2四半期
1,700円
60坪〜（200㎡〜）
28.1/坪
2016年第2四半期
1,300円
38坪〜（125㎡〜）
34.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,018 | - |
| 2016 | 241,326 | - |
| 2018 | 237,584 | -647 |
| 2020 | 233,197 | -513 |
| 2022 | 228,221 | -483 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の土地マップ
静岡市清水区内のエリアランキング
中矢部町は静岡市清水区内141地区中37位（上位74%）。
坪単価34.6/坪。
1つ上の東大曲町とは0%の差。
高価格帯（1〜47位）
中価格帯（48〜94位）
お手頃帯（95〜141位）