下野東の土地相場
静岡県静岡市清水区下野東 | 13件の成約データ
静岡県静岡市清水区下野東の土地相場は坪単価11万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下野東の土地
13件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
305,679円/坪
推定総額
1,223万円
容積率単価
-
40坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価39万円で最も高く、長方形（28万円）と比べて41%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+34%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
35.1/坪
10.6/㎡
平均価格
2,145
取引実績
13件
平均面積
63坪
208㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万43万35万27万
2011201420182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪31万円から2025年は坪48万円へ、14年間で+51.6%上昇（年平均+3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,300円
48坪〜（160㎡〜）
47.5/坪
2023年第2四半期
1,300円
41坪〜（135㎡〜）
31.8/坪
2018年第4四半期
1,500円
36坪〜（120㎡〜）
41.3/坪
2018年第4四半期
1,600円
38坪〜（125㎡〜）
42.3/坪
2018年第4四半期
9,400円
290坪〜（960㎡〜）
32.4/坪
2016年第2四半期
1,400円
38坪〜（125㎡〜）
37.0/坪
2014年第3四半期
1,500円
44坪〜（145㎡〜）
34.2/坪
2014年第1四半期
1,400円
35坪〜（115㎡〜）
40.2/坪
2013年第4四半期
1,100円
35坪〜（115㎡〜）
31.6/坪
2013年第4四半期
1,500円
57坪〜（190㎡〜）
26.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,018 | - |
| 2016 | 241,326 | - |
| 2018 | 237,584 | -647 |
| 2020 | 233,197 | -513 |
| 2022 | 228,221 | -483 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の土地マップ
静岡市清水区内のエリアランキング
下野東は静岡市清水区内141地区中35位（上位75%）。
坪単価35.1/坪。
1つ上の七ツ新屋とは0%の差。
高価格帯（1〜47位）
中価格帯（48〜94位）
お手頃帯（95〜141位）