御門台の土地相場
静岡県静岡市清水区御門台 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県静岡市清水区御門台の土地相場は坪単価12万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+20.2%。
推定相場
御門台の土地
21件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
516,000円/坪
推定総額
2,580万円
容積率単価
-
50坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価37万円で最も高く、ほぼ長方形（33万円）と比べて12%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
38.5/坪
11.6/㎡
前年比 ▲20.2%
平均価格
2,011
取引実績
21件
平均面積
54坪
178㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万47万37万27万
200820132016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪50万円から2025年は坪41万円へ、17年間で17.1%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,300円
56坪〜（185㎡〜）
41.1/坪
2024年第2四半期
3,400円
100坪〜（330㎡〜）
34.1/坪
2024年第2四半期
2,700円
79坪〜（260㎡〜）
34.3/坪
2023年第2四半期
3,400円
97坪〜（320㎡〜）
35.1/坪
2022年第1四半期
1,100円
48坪〜（160㎡〜）
22.7/坪
2020年第2四半期
1,600円
47坪〜（155㎡〜）
34.1/坪
2019年第1四半期
2,100円
67坪〜（220㎡〜）
31.6/坪
2018年第2四半期
1,600円
44坪〜（145㎡〜）
36.5/坪
2017年第4四半期
1,100円
30坪〜（100㎡〜）
36.4/坪
2016年第4四半期
2,000円
53坪〜（175㎡〜）
37.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,018 | - |
| 2016 | 241,326 | - |
| 2018 | 237,584 | -647 |
| 2020 | 233,197 | -513 |
| 2022 | 228,221 | -483 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の土地マップ
静岡市清水区内のエリアランキング
御門台は静岡市清水区内141地区中18位（上位87%）。
坪単価38.5/坪。
1つ上の春日とは1%の差。
高価格帯（1〜47位）
中価格帯（48〜94位）
お手頃帯（95〜141位）