東大曲町の土地相場
静岡県静岡市清水区東大曲町 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県静岡市清水区東大曲町の土地相場は坪単価10万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東大曲町の土地
15件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
416,459円/坪
推定総額
1,874万円
容積率単価
-
45坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価28万円で最も高く、長方形（27万円）と比べて4%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
34.6/坪
10.5/㎡
平均価格
1,823
取引実績
15件
平均面積
62坪
205㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万42万34万26万18万
200820112013201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪38万円から2024年は坪24万円へ、16年間で36.6%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,100円
45坪〜（150㎡〜）
24.2/坪
2021年第3四半期
4,300円
112坪〜（370㎡〜）
38.4/坪
2020年第4四半期
1,700円
48坪〜（160㎡〜）
35.1/坪
2019年第1四半期
1,900円
57坪〜（190㎡〜）
33.1/坪
2018年第3四半期
4,000円
148坪〜（490㎡〜）
27.0/坪
2014年第4四半期
850円
21坪〜（70㎡〜）
40.1/坪
2013年第3四半期
6,000円
272坪〜（900㎡〜）
22.0/坪
2013年第1四半期
500円
12坪〜（40㎡〜）
41.3/坪
2012年第3四半期
1,500円
45坪〜（150㎡〜）
33.1/坪
2011年第2四半期
1,300円
30坪〜（100㎡〜）
43.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,018 | - |
| 2016 | 241,326 | - |
| 2018 | 237,584 | -647 |
| 2020 | 233,197 | -513 |
| 2022 | 228,221 | -483 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の土地マップ
静岡市清水区内のエリアランキング
東大曲町は静岡市清水区内141地区中36位（上位74%）。
坪単価34.6/坪。
1つ上の下野東とは1%の差。
高価格帯（1〜47位）
中価格帯（48〜94位）
お手頃帯（95〜141位）