木の下町の土地相場
静岡県静岡市清水区木の下町 | 17件の成約データ
静岡県静岡市清水区木の下町の土地相場は坪単価13万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+7.0%。
推定相場
木の下町の土地
17件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
581,515円/坪
推定総額
3,198万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が115,621円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価45万円で最も高く、長方形（35万円）と比べて29%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
42.5/坪
12.9/㎡
前年比 ▲7.0%
平均価格
3,300
取引実績
17件
平均面積
77坪
255㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万46万37万28万
201020132018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪46万円から2025年は坪47万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,800円
103坪〜（340㎡〜）
46.7/坪
2024年第2四半期
2,100円
48坪〜（160㎡〜）
43.4/坪
2024年第1四半期
5,700円
130坪〜（430㎡〜）
43.8/坪
2022年第1四半期
2,100円
50坪〜（165㎡〜）
42.1/坪
2021年第1四半期
1,800円
53坪〜（175㎡〜）
34.0/坪
2020年第3四半期
2,400円
60坪〜（200㎡〜）
39.7/坪
2019年第3四半期
1,600円
39坪〜（130㎡〜）
40.7/坪
2019年第3四半期
2,500円
97坪〜（320㎡〜）
25.8/坪
2018年第1四半期
2,400円
60坪〜（200㎡〜）
39.7/坪
2016年第4四半期
2,000円
45坪〜（150㎡〜）
44.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,018 | - |
| 2016 | 241,326 | - |
| 2018 | 237,584 | -647 |
| 2020 | 233,197 | -513 |
| 2022 | 228,221 | -483 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の土地マップ
静岡市清水区内のエリアランキング
木の下町は静岡市清水区内141地区中7位（上位95%）。
坪単価42.5/坪。
1つ上の大坪とは8%の差。
高価格帯（1〜47位）
中価格帯（48〜94位）
お手頃帯（95〜141位）