静岡市清水区の不動産相場
静岡県静岡市清水区 | 220地区 | 8,113件の成約データ
マンション ㎡単価
22.9/㎡
580件
▲ 30.2% (前年比)
土地 坪単価
8.5/坪
4,282件
▼ 3.4% (前年比)
一戸建て 価格
15.4/㎡
3,251件
▼ 9.5% (前年比)
静岡県静岡市清水区の不動産相場(8,113件の成約データ)。マンション平均㎡単価22.9万円(静岡県内10位/22市区町村)。5年で+38.7%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
静岡県内
10位/22市区町村
前年比
+30.2%
5年変動
+38.7%
県平均比
+8.5%
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移(マンション・年別平均)
36万24万12万0
21万
31万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 22.9/㎡ | 580件 | +30.2% |
| 土地 | 8.5/坪 | 4,282件 | -3.4% |
| 一戸建て | 15.4/㎡ | 3,251件 | -9.5% |
静岡市清水区の需給バランス
条件次第で売却可能
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年
🟡 購買力: 平均所得356万円(全国平均の0.94倍)
🟡 供給: 空き家率15%(全国13.1%より高い)
🟡 将来性: 2050年に人口-27.7%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人)
転入超過数
29万15万0
24.5万人
22.6万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 245,018 | 99,931 | - | -1,058 |
| 2015 | 242,924 | 100,319 | - | -1,260 |
| 2016 | 241,326 | 100,794 | - | -1,190 |
| 2017 | 239,693 | 101,210 | - | -1,432 |
| 2018 | 237,584 | 101,566 | -647 | -1,488 |
| 2019 | 235,510 | 101,862 | -458 | -1,795 |
| 2020 | 233,197 | 102,249 | -513 | -1,833 |
| 2021 | 230,793 | 102,585 | -360 | -1,868 |
| 2022 | 228,221 | 102,783 | -483 | -2,253 |
| 2023 | 225,649 | 102,734 | -399 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中(1.1%/5年)。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成(2020年国勢調査): 年少24,504人 / 生産年齢128,647人 / 高齢75,307人(高齢化率33%)
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)
▶ 購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
410万205万0
319万円
356万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 356万円(2023年)
全国平均の0.94倍
5年間の変化: +1.5%/年
納税義務者数: 338,847人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)
▶ 供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
110,910
空き家数
16,580
空き家率
15%
空き家率の変化: 2018年 14.1% → 2023年 15%
(悪化)
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)
▶ 将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
25万19万13万
22.1万人
16.3万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 220,872 | -2.1% | - |
| 2030 | 209,529 | -7.1% | - |
| 2035 | 197,767 | -12.4% | - |
| 2040 | 185,846 | -17.6% | - |
| 2045 | 174,277 | -22.8% | - |
| 2050 | 163,093 | -27.7% | - |
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場(坪単価)
草薙 坪14.5
三保 坪3.6
高橋 坪8.1
押切 坪9.4
蒲原 坪4.5
西久保 坪8.6
庵原町 坪6.2
興津中町 坪6.6
梅ヶ谷 坪9.0
袖師町 坪7.3
千歳町 坪8.5
北脇 坪9.0
楠新田 坪8.9
八木間町 坪6.9
追分 坪11.5
吉川 坪8.5
有東坂 坪11.4
辻 坪10.4
楠 坪7.9
長崎 坪7.6
村松 坪7.8
蜂ヶ谷 坪8.1
七ツ新屋 坪10.7
入江 坪9.6
草薙杉道 坪10.9
八坂北 坪10.1
北脇新田 坪8.1
折戸 坪5.2
山原 坪7.8
西高町 坪12.1
鳥坂 坪8.6
駒越中 坪5.0
宮加三 坪6.5
渋川 坪10.8
船原 坪11.2
本郷町 坪12.4
堂林 坪12.1
江尻台町 坪9.7
川原町 坪11.5
江尻東 坪9.2
谷津町 坪5.1
上原 坪10.4
三保松原町 坪3.7
小島町 坪3.2
村松原 坪8.2
由比 坪5.6
永楽町 坪9.1
長崎新田 坪7.5
北矢部町 坪10.1
港町 坪9.4
能島 坪6.1
中之郷 坪16.8
日立町 坪9.7
下野中 坪9.4
馬走北 坪9.4
船越東町 坪10.7
由比町屋原 坪5.6
下野西 坪8.0
八坂西町 坪9.2
万世町 坪9.4
今泉 坪9.2
御門台 坪11.6
緑が丘町 坪9.8
原 坪5.4
大手 坪12.0
神田町 坪11.9
大坪 坪13.9
山切 坪5.7
興津本町 坪5.8
船越南町 坪10.1
月見町 坪11.1
下野北 坪10.0
高橋南町 坪9.1
鶴舞町 坪9.1
上 坪7.4
中矢部町 坪10.5
幸町 坪7.2
春日 坪11.8
蒲原中 坪3.7
青葉町 坪12.8
尾羽 坪8.2
港南町 坪6.2
大沢町 坪12.6
由比北田 坪7.0
石川新町 坪7.7
長崎南町 坪12.6
駒越西 坪6.2
横砂中町 坪6.1
船越 坪10.9
石川 坪8.3
上清水町 坪9.6
南矢部 坪7.9
平川地 坪11.6
東大曲町 坪10.5
殿沢 坪5.6
沼田町 坪8.6
蒲原新田 坪5.0
馬走 坪7.7
向田町 坪10.2
岡町 坪10.1
横砂 坪8.9
草薙一里山 坪16.1
下野町 坪8.9
江尻町 坪9.6
木の下町 坪12.9
浜田町 坪15.8
巴町 坪11.0
桜が丘町 坪11.4
横砂東町 坪6.2
由比今宿 坪5.5
弥生町 坪7.9
蜂ヶ谷南町 坪7.3
柏尾 坪4.5
蒲原堰沢 坪4.1
谷田 坪21.0
二の丸町 坪11.2
八坂東 坪8.3
西大曲町 坪9.3
下野東 坪10.6
下野緑町 坪8.1
入江岡町 坪10.0
宝町 坪11.4
横砂本町 坪6.3
淡島町 坪12.3
石川本町 坪9.9
蒲原小金 坪3.0
入船町 坪7.6
南岡町 坪6.9
島崎町 坪8.5
蒲原新栄 坪5.4
下清水町 坪9.8
入江南町 坪10.1
堀込 坪7.0
大内 坪3.9
由比阿僧 坪5.4
宮代町 坪10.9
八坂南町 坪7.9
中河内 坪1.3
新富町 坪10.3
草ヶ谷 坪5.4
但沼町 坪3.0
地区別 一戸建て相場
草薙 4,367万
三保 1,554万
高橋 2,356万
押切 2,852万
蒲原 1,589万
西久保 2,353万
庵原町 3,527万
興津中町 2,607万
梅ヶ谷 2,280万
袖師町 2,740万
千歳町 2,563万
北脇 2,429万
楠新田 3,430万
八木間町 2,236万
追分 2,821万
吉川 2,756万
有東坂 2,892万
辻 3,243万
楠 2,710万
長崎 2,763万
村松 2,510万
蜂ヶ谷 2,302万
七ツ新屋 4,407万
入江 2,462万
草薙杉道 2,886万
八坂北 2,268万
北脇新田 3,037万
折戸 2,025万
山原 2,046万
西高町 3,019万
鳥坂 2,597万
駒越中 1,744万
宮加三 2,749万
渋川 3,689万
船原 2,238万
堂林 3,454万
江尻台町 2,924万
川原町 3,104万
江尻東 2,305万
谷津町 2,003万
上原 3,100万
三保松原町 3,828万
小島町 1,094万
村松原 2,752万
由比 1,515万
永楽町 2,083万
長崎新田 2,449万
北矢部町 2,375万
能島 2,132万
中之郷 4,960万
日立町 3,283万
下野中 2,720万
船越東町 2,740万
由比町屋原 1,698万
下野西 2,762万
八坂西町 1,935万
万世町 3,496万
今泉 3,845万
御門台 3,732万
緑が丘町 2,526万
大手 3,148万
真砂町 2,677万
大坪 3,567万
宮下町 2,240万
山切 1,849万
興津本町 1,801万
船越南町 2,747万
月見町 3,439万
下野北 1,852万
高橋南町 3,180万
鶴舞町 3,758万
中矢部町 2,816万
幸町 1,993万
春日 4,546万
蒲原中 1,248万
青葉町 4,068万
庄福町 2,153万
港南町 2,309万
大沢町 2,733万
由比北田 2,076万
石川新町 2,015万
長崎南町 2,646万
駒越西 1,628万
横砂中町 1,656万
船越 3,277万
石川 1,785万
南矢部 2,422万
平川地 2,411万
東大曲町 2,363万
殿沢 1,611万
沼田町 3,350万
馬走 1,984万
向田町 2,825万
天王東 2,457万
岡町 3,455万
草薙一里山 4,264万
下野町 2,102万
江尻町 2,600万
浜田町 2,943万
巴町 2,221万
横砂東町 1,620万
八千代町 2,722万
桜橋町 2,700万
西大曲町 2,988万
下野緑町 2,420万
銀座 2,674万
駒越北町 1,626万
矢倉町 2,564万
蒲原東 1,927万
迎山町 1,710万
駒越東町 2,555万
上力町 2,320万
新緑町 2,841万
北矢部 3,260万
静岡市清水区の公示価格(国土交通省)
公示価格 地点数
45地点
平均公示価格
9.0/㎡
住宅地 平均
8.9/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
17万11万6万0
14万
9万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市清水区谷田184番2 | 18.2/㎡ | +1.1% | 住宅 | 草薙 850m |
| 静岡市清水区草薙一里山265番 | 15.7/㎡ | +0.6% | 住宅 | 草薙 990m |
| 静岡市清水区真砂町49番 | 14.5/㎡ | -2.7% | 店舗 | 清水 170m |
| 静岡市清水区七ツ新屋2丁目406番15外 | 13.3/㎡ | +0.8% | 医院 | 草薙 1400m |
| 静岡市清水区月見町180番1 | 13.1/㎡ | - | 店舗 | 清水 2800m |
| 静岡市清水区宮代町45番 | 12.8/㎡ | - | 住宅 | 清水 950m |
| 静岡市清水区西高町222番2外 | 12.7/㎡ | - | 住宅 | 清水 2700m |
| 静岡市清水区長崎南町81番4 | 12.7/㎡ | +0.8% | 住宅 | 草薙 850m |
| 静岡市清水区相生町5番外 | 12.6/㎡ | - | 店舗 | 清水 1200m |
| 静岡市清水区上清水町236番2 | 11.4/㎡ | - | 住宅 | 清水 2200m |
| 静岡市清水区船越東町289番4 | 11.3/㎡ | - | 住宅 | 清水 3600m |
| 静岡市清水区小芝町616番3外 | 11.0/㎡ | -0.9% | 住宅,店舗 | 清水 500m |
| 静岡市清水区七ツ新屋字軒320番1外 | 10.7/㎡ | - | 店舗 | 草薙 1800m |
| 静岡市清水区渋川3丁目70番1外 | 10.2/㎡ | - | 住宅 | 清水 2400m |
| 静岡市清水区吉川字上長面121番7 | 10.2/㎡ | - | 住宅 | 草薙 2400m |
| 静岡市清水区追分4丁目2273番6外 | 10.0/㎡ | - | 住宅 | 清水 2800m |
| 静岡市清水区上力町1847番16 | 9.8/㎡ | - | 住宅 | 清水 3800m |
| 静岡市清水区楠新田字西屋敷340番5 | 9.6/㎡ | +0.5% | 住宅 | 草薙 1000m |
| 静岡市清水区緑が丘町470番166 | 9.3/㎡ | -1.1% | 住宅 | 清水 4500m |
| 静岡市清水区西久保字川東104番19 | 9.3/㎡ | -1.1% | 住宅 | 清水 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示(2023年)