上野田町の土地相場
埼玉県川越市上野田町 | 14件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県川越市上野田町の土地相場は坪単価13万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-37.5%。
推定相場
上野田町の土地
14件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
410,189円/坪
推定総額
2,666万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大70%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が317,586円高くなります。
平均坪単価
44.4/坪
13.4/㎡
前年比 ▼37.5%
平均価格
4,479
取引実績
14件
平均面積
118坪
391㎡
相場の動き
坪単価の推移
88万67万46万25万
200820112016202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2025年は坪34万円へ、17年間で+4.0%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,600円
76坪〜（250㎡〜）
34.4/坪
2024年第4四半期
13,000円
514坪〜（1700㎡〜）
25.3/坪
2024年第3四半期
3,200円
41坪〜（135㎡〜）
78.4/坪
2024年第2四半期
1,400円
82坪〜（270㎡〜）
17.1/坪
2022年第1四半期
2,900円
41坪〜（135㎡〜）
71.0/坪
2021年第4四半期
19,000円
393坪〜（1300㎡〜）
48.3/坪
2020年第2四半期
3,300円
97坪〜（320㎡〜）
34.1/坪
2018年第3四半期
1,800円
33坪〜（110㎡〜）
54.1/坪
2016年第2四半期
1,800円
39坪〜（130㎡〜）
45.8/坪
2016年第1四半期
2,300円
67坪〜（220㎡〜）
34.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,349人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 349,378 | - |
| 2016 | 351,654 | - |
| 2018 | 353,115 | +1,245 |
| 2020 | 353,260 | +1,129 |
| 2022 | 353,183 | +1,384 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の土地マップ
川越市内のエリアランキング
上野田町は川越市内115地区中39位（上位66%）。
坪単価44.4/坪。
1つ上の月吉町とは1%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜115位）
上野田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川越市上野田町５０番７ | 15.6/㎡ | +2.6% | 住宅 | 川越市 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）