並木西町の土地相場
埼玉県川越市並木西町 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県川越市並木西町の土地相場は坪単価15万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
並木西町の土地
13件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
484,694円/坪
推定総額
2,423万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が95,609円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価59万円で最も高く、長方形（55万円）と比べて7%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（64万/坪）は北道路（52万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
平均坪単価
48.4/坪
14.6/㎡
平均価格
3,515
取引実績
13件
平均面積
72坪
238㎡
相場の動き
坪単価の推移
81万66万51万36万
200920142016201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪46万円から2022年は坪74万円へ、13年間で+59.7%上昇（年平均+4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
2,800円
38坪〜（125㎡〜）
74.0/坪
2021年第4四半期
5,200円
91坪〜（300㎡〜）
57.3/坪
2021年第3四半期
8,100円
160坪〜（530㎡〜）
50.5/坪
2021年第3四半期
9,100円
185坪〜（610㎡〜）
49.3/坪
2018年第2四半期
3,700円
85坪〜（280㎡〜）
43.7/坪
2016年第2四半期
2,200円
41坪〜（135㎡〜）
53.9/坪
2014年第4四半期
1,900円
51坪〜（170㎡〜）
36.9/坪
2014年第3四半期
800円
26坪〜（85㎡〜）
31.1/坪
2009年第3四半期
2,100円
50坪〜（165㎡〜）
42.1/坪
2009年第3四半期
1,700円
44坪〜（145㎡〜）
38.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,349人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 349,378 | - |
| 2016 | 351,654 | - |
| 2018 | 353,115 | +1,245 |
| 2020 | 353,260 | +1,129 |
| 2022 | 353,183 | +1,384 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の土地マップ
川越市内のエリアランキング
並木西町は川越市内115地区中29位（上位75%）。
坪単価48.4/坪。
1つ上の清水町とは1%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜115位）