大手町の土地相場
埼玉県川越市大手町 | 15件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県川越市大手町の土地相場は坪単価18万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大手町の土地
15件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
325,812円/坪
推定総額
1,955万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大71%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が496,611円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価118万円で最も高く、ほぼ長方形（70万円）と比べて69%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（74万/坪）は北道路（86万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「その他」目的です。
平均坪単価
59.7/坪
18.1/㎡
平均価格
5,010
取引実績
15件
平均面積
72坪
239㎡
相場の動き
坪単価の推移
143万107万71万35万
200920112013201520222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪46万円から2024年は坪113万円へ、15年間で+147.2%上昇（年平均+9.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
16,000円
142坪〜（470㎡〜）
112.5/坪
2022年第1四半期
18,000円
145坪〜（480㎡〜）
124.0/坪
2017年第3四半期
4,900円
91坪〜（300㎡〜）
54.0/坪
2015年第3四半期
100円
36坪〜（120㎡〜）
2.8/坪
2014年第3四半期
900円
35坪〜（115㎡〜）
25.9/坪
2013年第4四半期
2,500円
26坪〜（85㎡〜）
97.2/坪
2013年第3四半期
3,800円
100坪〜（330㎡〜）
38.1/坪
2013年第3四半期
2,200円
30坪〜（100㎡〜）
72.7/坪
2012年第2四半期
10,000円
139坪〜（460㎡〜）
71.9/坪
2012年第2四半期
4,200円
94坪〜（310㎡〜）
44.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,349人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 349,378 | - |
| 2016 | 351,654 | - |
| 2018 | 353,115 | +1,245 |
| 2020 | 353,260 | +1,129 |
| 2022 | 353,183 | +1,384 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の土地マップ
川越市内のエリアランキング
大手町は川越市内115地区中22位（上位81%）。
坪単価59.7/坪。
1つ上の野田町とは0%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜115位）