大字並木の土地相場

埼玉県川越市大字並木 | 54件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

大字並木の土地

54件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

405,675円/坪

推定総額

1,623万円

容積率単価

敷地面積

40坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が119,172円高くなります。

4〜6m

64万/坪

21件

6〜8m

57万/坪

11件

8m以上

69万/坪

16件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 不整形は坪単価74万円で最も高く、長方形（61万円）と比べて21%の差があります。

不整形

74万/坪

8件

ほぼ台形

65万/坪

4件

ほぼ長方形

63万/坪

23件

長方形

61万/坪

15件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（69万/坪）は北道路（60万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。

北西

99万/坪

4件

西

75万/坪

10件

南

69万/坪

6件

南西

65万/坪

7件

北

60万/坪

5件

東

59万/坪

10件

北東

58万/坪

5件

南東

53万/坪

6件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「その他」目的です。

その他

11件

住宅

9件

倉庫

1件

川越市平均 - → 大字並木 46.9/坪(14.2/㎡) 川越市内 32位/115地区

平均坪単価

46.9/坪

14.2/㎡

前年比 ▲74.6%

平均価格

2,142

取引実績

54件

平均面積

50坪

165㎡

相場の動き

坪単価の推移

93万71万49万27万5万

200820112014201720222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪49万円から2025年は坪57万円へ、17年間で+15.7%上昇（年平均+0.9%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

4件

3000〜5000万

2件

5000万〜1億

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 2,100円 60坪〜（200㎡〜） 34.7/坪

2025年第2四半期 8,300円 106坪〜（350㎡〜） 78.4/坪

2024年第3四半期 2,100円 60坪〜（200㎡〜） 34.7/坪

2024年第2四半期 1,000円 33坪〜（110㎡〜） 30.1/坪

2023年第3四半期 2,500円 30坪〜（100㎡〜） 82.6/坪

2023年第2四半期 3,600円 50坪〜（165㎡〜） 72.1/坪

2023年第1四半期 1,600円 39坪〜（130㎡〜） 40.7/坪

2022年第4四半期 3,300円 53坪〜（175㎡〜） 62.3/坪

2022年第1四半期 2,700円 35坪〜（115㎡〜） 77.6/坪

2022年第1四半期 7,700円 302坪〜（1000㎡〜） 25.5/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（川越市全体）

🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,349人/年

🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	349,378	-
2016	351,654	-
2018	353,115	+1,245
2020	353,260	+1,129
2022	353,183	+1,384
2023	352,717	+889

所得: 平均357万円（5年変化: +1.1%/年）

空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）

将来人口: 2035年-1.2%、2050年-5.9%

川越市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

川越市の土地マップ

川越市内のエリアランキング

大字並木は川越市内115地区中32位（上位72%）。坪単価46.9/坪。 1つ上の宮下町とは2%の差。

高価格帯（1〜39位）

1 菅原町

115.9/坪

+147%

2 脇田本町

113.4/坪

+142%

3 新富町

110.8/坪

+136%

4 脇田町

104.2/坪

+122%

5 南通町

98.6/坪

+110%

6 通町

86.8/坪

+85%

7 中原町

85.5/坪

+82%

8 連雀町

80.3/坪

+71%

9 西小仙波町

78.6/坪

+68%

10 六軒町

78.3/坪

+67%

11 東田町

77.8/坪

+66%

12 久保町

77.1/坪

+65%

13 仲町

75.6/坪

+61%

14 仙波町

72.5/坪

+55%

15 松江町

71.9/坪

+53%

16 富士見町

71.7/坪

+53%

17 新宿町

71.5/坪

+53%

18 脇田新町

62.8/坪

+34%

19 旭町

60.8/坪

+30%

20 末広町

60.8/坪

+30%

21 野田町

59.9/坪

+28%

22 大手町

59.7/坪

+27%

23 志多町

57.9/坪

+23%

24 南台

54.4/坪

+16%

25 的場北

52.5/坪

+12%

26 小仙波町

50.2/坪

+7%

27 並木西町

49.5/坪

+6%

28 諏訪町

49.0/坪

+4%

29 清水町

48.7/坪

+4%

30 広栄町

48.3/坪

+3%

31 宮下町

47.8/坪

+2%

32 大字並木 ◀

46.9/坪

―

33 霞ケ関東

46.8/坪

+0%

34 大字砂

46.5/坪

-1%

35 四都野台

46.0/坪

-2%

36 神明町

45.6/坪

-3%

37 大字砂新田

45.6/坪

-3%

38 月吉町

45.0/坪

-4%

39 上野田町

44.4/坪

-5%

中価格帯（40〜78位）

40 郭町

44.2/坪

-6%

78 大字南田島

26.2/坪

-44%

他 37 地区

お手頃帯（79〜115位）

79 かすみ野

25.1/坪

-47%

115 大字下小坂

7.3/坪

-85%

他 35 地区

最寄り駅の相場

大字並木周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
川越市大字並木字中田２０２番１外	19.8/㎡	+3.7%	店舗	南古谷
川越市大字並木字南田８８７番５	12.3/㎡	+1.7%	住宅	南古谷 400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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