菅原町の土地相場
埼玉県川越市菅原町 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県川越市菅原町の土地相場は坪単価35万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
菅原町の土地
24件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
2,289,339円/坪
推定総額
12,591万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が127,655円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価183万円で最も高く、不整形（121万円）と比べて52%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
115.9/坪
35.1/㎡
平均価格
7,846
取引実績
24件
平均面積
66坪
218㎡
相場の動き
坪単価の推移
184万152万120万88万
20082011201520182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪94万円から2023年は坪158万円へ、15年間で+68.8%上昇（年平均+4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
4,000円
27坪〜（90㎡〜）
146.9/坪
2023年第1四半期
21,000円
124坪〜（410㎡〜）
169.3/坪
2021年第1四半期
8,200円
53坪〜（175㎡〜）
154.9/坪
2020年第4四半期
15,000円
118坪〜（390㎡〜）
127.1/坪
2020年第3四半期
5,500円
56坪〜（185㎡〜）
98.3/坪
2020年第2四半期
7,500円
57坪〜（190㎡〜）
130.5/坪
2018年第4四半期
9,600円
59坪〜（195㎡〜）
162.7/坪
2018年第2四半期
20,000円
151坪〜（500㎡〜）
132.2/坪
2017年第2四半期
11,000円
79坪〜（260㎡〜）
139.9/坪
2017年第2四半期
5,500円
48坪〜（160㎡〜）
113.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,349人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 349,378 | - |
| 2016 | 351,654 | - |
| 2018 | 353,115 | +1,245 |
| 2020 | 353,260 | +1,129 |
| 2022 | 353,183 | +1,384 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の土地マップ
川越市内のエリアランキング
菅原町は川越市内115地区中1位（上位99%）。
坪単価115.9/坪。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜115位）