久保町の土地相場
埼玉県川越市久保町 | 14件の成約データ 他の種別: マンション
埼玉県川越市久保町の土地相場は坪単価23万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+22.0%。
推定相場
久保町の土地
14件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
735,338円/坪
推定総額
3,677万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が178,694円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価112万円で最も高く、不整形（103万円）と比べて9%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（109万/坪）は北道路（89万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「住宅」目的です。
平均坪単価
77.1/坪
23.3/㎡
前年比 ▲22.0%
平均価格
4,164
取引実績
14件
平均面積
51坪
170㎡
相場の動き
坪単価の推移
125万101万77万53万
20132019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪56万円から2025年は坪78万円へ、12年間で+40.1%上昇（年平均+3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,600円
33坪〜（110㎡〜）
78.1/坪
2024年第1四半期
3,100円
48坪〜（160㎡〜）
64.0/坪
2023年第2四半期
9,200円
82坪〜（270㎡〜）
112.6/坪
2023年第2四半期
3,300円
38坪〜（125㎡〜）
87.3/坪
2022年第2四半期
10,000円
88坪〜（290㎡〜）
114.0/坪
2022年第2四半期
5,500円
64坪〜（210㎡〜）
86.6/坪
2020年第3四半期
3,400円
42坪〜（140㎡〜）
80.3/坪
2019年第2四半期
1,100円
17坪〜（55㎡〜）
66.1/坪
2019年第1四半期
2,700円
30坪〜（100㎡〜）
89.3/坪
2016年第4四半期
1,700円
39坪〜（130㎡〜）
43.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,349人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 349,378 | - |
| 2016 | 351,654 | - |
| 2018 | 353,115 | +1,245 |
| 2020 | 353,260 | +1,129 |
| 2022 | 353,183 | +1,384 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の土地マップ
川越市内のエリアランキング
久保町は川越市内115地区中12位（上位90%）。
坪単価77.1/坪。
1つ上の東田町とは1%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜115位）
久保町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川越市久保町７番３ | 24.6/㎡ | +2.9% | 住宅,店舗 | 本川越 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）