新宿町の土地相場
埼玉県川越市新宿町 | 149件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県川越市新宿町の土地相場は坪単価22万円（149件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-26.2%。
推定相場
新宿町の土地
149件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
837,203円/坪
推定総額
3,349万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が397,065円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価136万円で最も高く、袋地等（70万円）と比べて95%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（97万/坪）は北道路（91万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
平均坪単価
71.5/坪
21.6/㎡
前年比 ▼26.2%
平均価格
4,291
取引実績
149件
平均面積
66坪
218㎡
相場の動き
坪単価の推移
165万123万81万39万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪62万円から2025年は坪72万円へ、17年間で+16.5%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
400円
21坪〜（70㎡〜）
18.9/坪
2025年第3四半期
10,000円
70坪〜（230㎡〜）
143.7/坪
2025年第3四半期
5,000円
67坪〜（220㎡〜）
75.1/坪
2025年第2四半期
800円
17坪〜（55㎡〜）
48.1/坪
2025年第1四半期
1,200円
24坪〜（80㎡〜）
49.6/坪
2025年第1四半期
5,900円
50坪〜（165㎡〜）
118.2/坪
2025年第1四半期
4,600円
73坪〜（240㎡〜）
63.4/坪
2025年第1四半期
2,000円
32坪〜（105㎡〜）
63.0/坪
2024年第3四半期
3,100円
30坪〜（100㎡〜）
102.5/坪
2024年第3四半期
7,200円
76坪〜（250㎡〜）
95.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,349人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 349,378 | - |
| 2016 | 351,654 | - |
| 2018 | 353,115 | +1,245 |
| 2020 | 353,260 | +1,129 |
| 2022 | 353,183 | +1,384 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の土地マップ
川越市内のエリアランキング
新宿町は川越市内115地区中17位（上位85%）。
坪単価71.5/坪。
1つ上の仙波町とは0%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜115位）
新宿町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川越市新宿町５丁目２１番１８ | 20.7/㎡ | +3.0% | 住宅 | 川越 1300m |
| 川越市新宿町５丁目１５番１０ | 16.6/㎡ | +3.1% | 店舗 | 川越 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）