新宿町の土地相場

埼玉県川越市新宿町 | 149件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

新宿町の土地

149件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

845,258円/坪

推定総額

3,381万円

容積率単価

敷地面積

40坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が406,929円高くなります。

4m未満

65万/坪

3件

4〜6m

92万/坪

62件

6〜8m

106万/坪

32件

8m以上

102万/坪

50件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ整形は坪単価140万円で最も高く、袋地等（72万円）と比べて95%の差があります。

ほぼ整形

140万/坪

5件

ほぼ正方形

108万/坪

9件

ほぼ長方形

105万/坪

52件

台形

101万/坪

6件

長方形

93万/坪

52件

不整形

78万/坪

18件

袋地等

72万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（99万/坪）は北道路（93万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。

東

106万/坪

15件

南西

104万/坪

30件

南

99万/坪

13件

北西

99万/坪

31件

南東

99万/坪

18件

北

93万/坪

15件

北東

86万/坪

16件

西

82万/坪

10件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。

住宅

44件

その他

15件

店舗

2件

事務所

2件

川越市平均 - → 新宿町 71.5/坪(21.6/㎡) 川越市内 17位/115地区

平均坪単価

71.5/坪

21.6/㎡

前年比 ▼26.2%

平均価格

4,291

取引実績

149件

平均面積

66坪

218㎡

相場の動き

坪単価の推移

165万123万81万39万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪62万円から2025年は坪72万円へ、17年間で+16.5%上昇（年平均+1.0%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

500〜1000万

1件

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

2件

5000万〜1億

3件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 400円 21坪〜（70㎡〜） 18.9/坪

2025年第3四半期 10,000円 70坪〜（230㎡〜） 143.7/坪

2025年第3四半期 5,000円 67坪〜（220㎡〜） 75.1/坪

2025年第2四半期 800円 17坪〜（55㎡〜） 48.1/坪

2025年第1四半期 1,200円 24坪〜（80㎡〜） 49.6/坪

2025年第1四半期 5,900円 50坪〜（165㎡〜） 118.2/坪

2025年第1四半期 4,600円 73坪〜（240㎡〜） 63.4/坪

2025年第1四半期 2,000円 32坪〜（105㎡〜） 63.0/坪

2024年第3四半期 3,100円 30坪〜（100㎡〜） 102.5/坪

2024年第3四半期 7,200円 76坪〜（250㎡〜） 95.2/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（川越市全体）

🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,349人/年

🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	349,378	-
2016	351,654	-
2018	353,115	+1,245
2020	353,260	+1,129
2022	353,183	+1,384
2023	352,717	+889

所得: 平均357万円（5年変化: +1.1%/年）

空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）

将来人口: 2035年-1.2%、2050年-5.9%

川越市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

川越市の土地マップ

川越市内のエリアランキング

新宿町は川越市内115地区中17位（上位85%）。坪単価71.5/坪。 1つ上の富士見町とは0%の差。

高価格帯（1〜39位）

1 菅原町

115.9/坪

+62%

2 脇田本町

113.4/坪

+59%

3 新富町

110.8/坪

+55%

4 脇田町

104.2/坪

+46%

5 南通町

98.6/坪

+38%

6 通町

86.8/坪

+21%

7 中原町

85.5/坪

+20%

8 連雀町

80.3/坪

+12%

9 西小仙波町

78.6/坪

+10%

10 六軒町

78.3/坪

+9%

11 東田町

77.8/坪

+9%

12 久保町

77.1/坪

+8%

13 仲町

75.6/坪

+6%

14 仙波町

72.5/坪

+1%

15 松江町

71.9/坪

+0%

16 富士見町

71.7/坪

+0%

17 新宿町 ◀

71.5/坪

―

18 脇田新町

62.8/坪

-12%

19 旭町

60.8/坪

-15%

20 末広町

60.8/坪

-15%

21 野田町

59.9/坪

-16%

22 大手町

59.7/坪

-16%

23 志多町

57.9/坪

-19%

24 南台

54.4/坪

-24%

25 的場北

52.5/坪

-27%

26 小仙波町

50.2/坪

-30%

27 並木西町

49.5/坪

-31%

28 諏訪町

49.0/坪

-32%

29 清水町

48.7/坪

-32%

30 広栄町

48.3/坪

-33%

31 宮下町

47.8/坪

-33%

32 大字並木

46.9/坪

-34%

33 霞ケ関東

46.8/坪

-35%

34 大字砂

46.5/坪

-35%

35 四都野台

46.0/坪

-36%

36 神明町

45.6/坪

-36%

37 大字砂新田

45.6/坪

-36%

38 月吉町

45.0/坪

-37%

39 上野田町

44.4/坪

-38%

中価格帯（40〜78位）

40 郭町

44.2/坪

-38%

78 大字南田島

26.2/坪

-63%

他 37 地区

お手頃帯（79〜115位）

79 かすみ野

25.1/坪

-65%

115 大字下小坂

7.3/坪

-90%

他 35 地区

最寄り駅の相場

新宿町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
川越市新宿町５丁目２１番１８	20.7/㎡	+3.0%	住宅	川越 1300m
川越市新宿町５丁目１５番１０	16.6/㎡	+3.1%	店舗	川越 750m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

新宿町の他の不動産相場