新富町の土地相場
埼玉県川越市新富町 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が376,984円高くなります。
4〜6m
6件
141万/坪
6〜8m
6件
144万/坪
8m以上
4件
179万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価166万円で最も高く、不整形（129万円）と比べて28%の差があります。
ほぼ長方形
4件
166万/坪
長方形
3件
153万/坪
不整形
3件
129万/坪
道路の方位と坪単価
西
4件
178万/坪
北
6件
133万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
その他
3件
住宅
2件
平均坪単価
110.8/坪
33.5/㎡
平均価格
5,118
取引実績
17件
平均面積
45坪
150㎡
相場の動き
坪単価の推移
169万142万115万88万
200920122014201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪109万円から2023年は坪136万円へ、14年間で+25.0%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
6,800円
50坪〜（165㎡〜）
136.2/坪
2021年第2四半期
2,300円
20坪〜（65㎡〜）
117.0/坪
2019年第3四半期
2,900円
20坪〜（65㎡〜）
147.5/坪
2019年第1四半期
2,600円
32坪〜（105㎡〜）
81.9/坪
2017年第4四半期
1,600円
20坪〜（65㎡〜）
81.4/坪
2017年第1四半期
8,100円
70坪〜（230㎡〜）
116.4/坪
2017年第1四半期
4,500円
29坪〜（95㎡〜）
156.6/坪
2016年第4四半期
7,000円
70坪〜（230㎡〜）
100.6/坪
2014年第2四半期
6,100円
60坪〜（200㎡〜）
100.8/坪
2013年第4四半期
4,600円
60坪〜（200㎡〜）
76.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,349人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 349,378 | - |
| 2016 | 351,654 | - |
| 2018 | 353,115 | +1,245 |
| 2020 | 353,260 | +1,129 |
| 2022 | 353,183 | +1,384 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の土地マップ
川越市内のエリアランキング
新富町は川越市内115地区中3位（上位97%）。
坪単価110.8/坪。
1つ上の脇田本町とは2%の差。
高価格帯（1〜39位）
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新富町 ◀
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110.8/坪
新富町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川越市新富町２丁目２５番１０ | 54.6/㎡ | +3.4% | 店舗 | 本川越 250m |
| 川越市新富町１丁目１１番８ | 38.2/㎡ | +3.2% | 店舗 | 本川越 260m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）