南通町の土地相場
埼玉県川越市南通町 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県川越市南通町の土地相場は坪単価30万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-4.2%。
推定相場
南通町の土地
26件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
818,284円/坪
推定総額
4,910万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が240,248円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価165万円で最も高く、長方形（118万円）と比べて40%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（155万/坪）は北道路（159万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
平均坪単価
98.6/坪
29.8/㎡
前年比 ▼4.2%
平均価格
5,777
取引実績
26件
平均面積
59坪
196㎡
相場の動き
坪単価の推移
196万147万98万49万0万
20082013201620222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪109万円から2025年は坪140万円へ、17年間で+28.2%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,500円
32坪〜（105㎡〜）
110.2/坪
2025年第2四半期
13,000円
76坪〜（250㎡〜）
171.9/坪
2025年第1四半期
13,000円
94坪〜（310㎡〜）
138.6/坪
2024年第2四半期
8,300円
54坪〜（180㎡〜）
152.4/坪
2024年第1四半期
5,100円
36坪〜（120㎡〜）
140.5/坪
2023年第1四半期
12,000円
85坪〜（280㎡〜）
141.7/坪
2022年第2四半期
1,000円
85坪〜（280㎡〜）
11.8/坪
2021年第1四半期
5,700円
60坪〜（200㎡〜）
94.2/坪
2020年第3四半期
3,300円
33坪〜（110㎡〜）
99.2/坪
2020年第2四半期
5,000円
79坪〜（260㎡〜）
63.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,349人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 349,378 | - |
| 2016 | 351,654 | - |
| 2018 | 353,115 | +1,245 |
| 2020 | 353,260 | +1,129 |
| 2022 | 353,183 | +1,384 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の土地マップ
川越市内のエリアランキング
南通町は川越市内115地区中5位（上位96%）。
坪単価98.6/坪。
1つ上の脇田町とは6%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜115位）