小仙波町の土地相場
埼玉県川越市小仙波町 | 52件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県川越市小仙波町の土地相場は坪単価15万円（52件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
小仙波町の土地
52件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
665,887円/坪
推定総額
2,996万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が88,615円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価81万円で最も高く、袋地等（45万円）と比べて82%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（79万/坪）は北道路（66万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
50.2/坪
15.2/㎡
平均価格
3,025
取引実績
52件
平均面積
71坪
234㎡
相場の動き
坪単価の推移
121万90万59万28万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪65万円から2024年は坪36万円へ、16年間で44.8%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
7,400円
206坪〜（680㎡〜）
36.0/坪
2022年第4四半期
5,500円
127坪〜（420㎡〜）
43.3/坪
2022年第2四半期
800円
24坪〜（80㎡〜）
33.1/坪
2022年第1四半期
2,100円
54坪〜（180㎡〜）
38.6/坪
2022年第1四半期
700円
11坪〜（35㎡〜）
66.1/坪
2021年第4四半期
4,300円
41坪〜（135㎡〜）
105.3/坪
2021年第3四半期
2,000円
50坪〜（165㎡〜）
40.1/坪
2020年第4四半期
1,000円
59坪〜（195㎡〜）
17.0/坪
2020年第1四半期
3,300円
50坪〜（165㎡〜）
66.1/坪
2018年第4四半期
2,900円
91坪〜（300㎡〜）
32.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,349人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 349,378 | - |
| 2016 | 351,654 | - |
| 2018 | 353,115 | +1,245 |
| 2020 | 353,260 | +1,129 |
| 2022 | 353,183 | +1,384 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の土地マップ
川越市内のエリアランキング
小仙波町は川越市内115地区中26位（上位77%）。
坪単価50.2/坪。
1つ上の的場北とは4%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜115位）
小仙波町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川越市小仙波町４丁目１２番１２ | 19.9/㎡ | +2.6% | 住宅 | 本川越 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）