小仙波町の一戸建て相場
埼玉県川越市小仙波町 | 126件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,456。木造（4,418）との差は46%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
6,456
軽量鉄骨造
11件
6,355
木造
108件
4,418
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,606
80〜100㎡
36件
4,025
100〜120㎡
68件
4,078
150㎡以上
13件
11,085
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大59%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
83件
4,027
6〜8m
27件
6,388
8m以上
15件
5,740
平均㎡単価
27.4
前年比 ▼17.2%
平均価格
3,838
取引実績
126件
平均面積
156㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
24万
28万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
20
築11-15年
21
築16-20年
18
築21-25年
20
築26-30年
15
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,167
15件
３ＬＤＫ
2,917
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
2件
５ＬＤＫ
3,200
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
26.1
2025年第4四半期
2,800円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
24.3
2025年第4四半期
3,100円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
29.5
2025年第4四半期
3,300円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
31.4
2025年第4四半期
3,500円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
2025年第4四半期
2,800円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
24.3
2025年第4四半期
2,900円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
25.2
2025年第4四半期
3,100円
115㎡〜
・５ＬＤＫ
27.0
2025年第4四半期
3,100円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
27.0
2025年第4四半期
2,900円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
25.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,349人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 349,378 | - |
| 2016 | 351,654 | - |
| 2018 | 353,115 | +1,245 |
| 2020 | 353,260 | +1,129 |
| 2022 | 353,183 | +1,384 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の一戸建てマップ
川越市内のエリアランキング
小仙波町は川越市内117地区中17位（上位85%）。
単価27.4。
1つ上の月吉町とは3%の差。
高価格帯（1〜39位）
17
小仙波町 ◀
―
27.4
小仙波町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川越市小仙波町４丁目１２番１２ | 19.9/㎡ | +2.6% | 住宅 | 本川越 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）