大字砂の一戸建て相場
埼玉県川越市大字砂 | 217件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,775。木造（3,330）との差は133%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
7,775
軽量鉄骨造
4件
6,915
木造
201件
3,330
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
42件
1,725
80〜100㎡
71件
3,583
100〜120㎡
84件
3,846
120〜150㎡
5件
4,498
150㎡以上
12件
7,112
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大127%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
2,468
4〜6m
163件
3,462
6〜8m
28件
4,185
8m以上
4件
5,604
平均㎡単価
24.0
前年比 ▼17.8%
平均価格
2,876
取引実績
217件
平均面積
124㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
28万
26万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
27
築11-15年
19
築16-20年
20
築21-25年
19
築26-30年
17
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,000
10件
４ＬＤＫ
3,089
9件
２ＬＤＫ
1,750
2件
４ＤＫ
725
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
５ＬＤＫ
2,100
1件
２Ｋ
480
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
22.2
2025年第4四半期
2,900円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
26.4
2025年第4四半期
1,600円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
12.3
2025年第3四半期
2,700円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
23.5
2025年第3四半期
3,400円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
27.2
2025年第3四半期
3,300円
135㎡〜
24.4
2025年第3四半期
1,800円
85㎡〜
21.2
2025年第3四半期
680円
100㎡〜
6.8
2025年第2四半期
3,100円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
27.0
2025年第2四半期
3,600円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,349人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 349,378 | - |
| 2016 | 351,654 | - |
| 2018 | 353,115 | +1,245 |
| 2020 | 353,260 | +1,129 |
| 2022 | 353,183 | +1,384 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の一戸建てマップ
川越市内のエリアランキング
大字砂は川越市内117地区中28位（上位76%）。
単価24.0。
1つ上の的場新町とは0%の差。
高価格帯（1〜39位）
28
大字砂 ◀
―
24.0
大字砂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川越市大字砂字西原８４０番４ | 17.1/㎡ | +3.0% | 住宅 | 新河岸 350m |
| 川越市大字砂字卯ノ木４５４番７ | 14.0/㎡ | +2.2% | 住宅 | 新河岸 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）